律师您好!我有一个朋友叫我了解一下关于这个承包人无权转包土地承包嘛,朋友承包了一些土地,现在想承包给别人使用,希望能给我解答一下,谢谢。
农业部令第33号发布的《农村土地承包经营权流转管理办法》第13条有规定,“受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。”在未经甲某同意的情况下,乙某与丙某互换承包地的行为,属于对土地承包经营权这种用益物权的无权处分。根据《物权法》第106条,“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。”
2018-05-11 20:37:15 回复
你好,你咨询的承包人无权转包土地承包吗,这个我国《物权法》第128条明确规定:“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。”
由此可见,承包期内,承包人有权将自己的承包地转包给他人。承包人在承包期内将自己的承包地转包是法定的权利,不需要经过发包人的同意。而且,转包给他人只要签订的转包合同生效即可,也不需要向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记。此时,登记虽然不是生效要件,但却是对抗要件,即未办理登记的,不得对抗善意第三人。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多征地拆迁资讯