商品房买卖合同现售示范文本如何写？

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商品房基本情况
　　细化并提示买受人土地使用权取得方式有“出让”、“划拨”，并列有空白项供双方结合实际情况进行约定。提示购房人注意购买该房屋时，其所在项目的土地、规划、施工情况以及相应证件的取得及合法建设依据。同时将“现定名”、“暂定名”修改为“核准名称”，更强调了命名的规范性。
　　在“商品房基本情况”一条进一步细化，如对测绘面积(套内建筑面积、共有分摊建筑面积)的约定，提示约定房产测绘机构的名称，明确了测绘机构的责任;增加了商品房层高、阳台个数及类型的约定，确保交房时，双方交接房屋有据可依;而且在附件中也明确“房屋分层分户图、建设工程规划方案总平面图”，并增加一个关于该商品房公用部位分摊情况、名称、面积、所在位置说明的附件，确保合同中约定的房屋位置、面积的唯一性及稳定性。
　　新增“抵押情况”条款，以列举的方式增加“抵押”、“未抵押”选项由双方当事人选填，且对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行提示，并在附件中加入抵押的约定，确保买卖合同的有效性，降低买受人风险。
　　在“房屋权利状况承诺”一条中，细化了出卖人的违约责任及权利瑕疵担保责任的内容。完善了出卖人对房屋权利状况的承诺，增加了出卖人关于“保证拥有商品房合同权益”、保证不存在“一房两卖”、保证所有权不受限制，不存在“司法查封”限制转让行为的承诺。此外，还增加了利息的起算点及利率标准，利率应按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。
　　商品房价款
　　除按照套内建筑面积、建筑面积及按套计算价款外细化了其他方式供双方当事人约定。
　　增加的定金的相关约定，细化了一次性付款和分期付款的付款时间和条件。增加了“贷款”这一常见的支付方式，提示买卖双方可选择公积金贷款、商业贷款或者自行填写公积金商业组合贷款等。此外还有其他方式，如分期付款加贷款方式等，形式多样，更为灵活。增加了预售资金监管内容。增加合同附件四，提示当事人在附件中对合同计价方式、合同价款、付款方式和期限进行具体约定。
　　在双方当事人关于“违约金的计算、支付期限”的约定上更加清晰明确。因出卖人原因造成合同解除时，出卖人必须以全部房价款作为违约金的计算基数来承担违约责任。
　　明确将商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件及商品房已经取得房屋测绘报告的交付条件作为必须满足条件进行了提示和明确，并列举和设定空白行以提示买卖双方当事人可进行补充约定其他特殊条件作为房屋交付的标准，更有利于保护买受人合法权益。
　　将相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施分别以两款做了更详细的约定。如对该两款在交付时并未达到条件的，分别增加了违约条款，由双方协商确定处理办法。明确公共服务及其他配套设施以“建设工程规划许可证附件及附图”为准。增加了一个关于“本项目内相关设施设备的具体约定”的附件，提示买卖双方对小区内相关设施的具体位置用途等内容进行详细的约定。
　　增加了交接前验收房屋的程序，将“可在短时间内修复的质量问题”如对屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，管道堵塞，门窗翘裂、五金件损坏，灯具、电器等电气设备不能正常使用等的质量瑕疵，有出卖人按照有关工程质量和产品规范、标准在约定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付的条件。在查验环节，买卖双方当事人应当签署商品房交接单。对于买受人原因导致商品房未能按期交付也由双方约定。
　　在出卖人逾期交房情况下，考虑到买受人已付房款在延迟阶段的利息仍属正常孳息，出卖人应当支付，增加了支付相应利息的约定。该条还详细“违约金的计算、15日支付期限”的约定，明确了利息的起算点及利率标准，修改了违约金计算基数，将“已交付房价款”修改为“全部房价款”。
　　面积差异处理方式
　　本次修订在面积差异处理方式方面加入了套内建筑面积差异的处理方式，并且区分了套内建筑面积和建筑面积的处理方式，并将套内建筑面积误差绝对值在 3%之内作为合同要素。该条款明确要求双方因设计变更造成面积差异，买受人不解除合同的，双方签订补充协议的约定。增加了“出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围”，起到提前警示的作用，规范商品房契约的订立和履行。修订后的商品房计价方式(亦即商品房面积差异处理方式)增加为四种，具体包括：按套内建筑面积计价、按建筑面积计价、按套计价和自行约定。
　　商品房质量及保修责任
　　引入和明确了地基基础和主体结构的质量标准，“经检测不合格的，买受人有权解除合同”。明确了地基基础和主体结构之外的其他质量问题的质量标准“应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求”，处理措施包括“更换、修理”等。并且约定“经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同”。
　　关于装饰装修和设备标准的质量，在原有基础上进行了完善，要求质量标准不仅要符合双方约定，同时必须符合国家的强制性标准。并且指出“具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六”，以附件的形式引导当事人对相关标准作出细化的约定。
　　新增了室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施的内容，对商品房的空气质量、隔音效果及节能标准提出明确要求。此外在本条中明确了利息的起算点及利率标准。明确了“该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任”。明确指出保修责任的承担主体是出卖人(即开发商)，一旦出现相关情况之后，买受人可以及时、直接找到保修责任的承担主体。增加了质量担保
上述即为商品房买卖合同预售示范文本的具体内容

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根据你的问题解答如下, 签订时间：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议
一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。
二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。
三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：
1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因判决使第三人对该房屋享有权利
3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30的违约金。
五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。
九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。
十
一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100的违约金。
十
二、其他事项：
1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。
3、本合同正本一式六份，双方各持三份自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
甲方(签字捺印)　　身份证号：
乙方(签字捺印)　　身份证号：
见证人(签字捺印)　　身份证号：
见证人(签字捺印)　　身份证号：
见证人声明如下：
1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员
2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷
3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示
4、本合同在月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。
见证人(签字捺印)
甲方(签字捺印)
乙方(签字捺印)
本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

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新增“抵押情况”条款，以列举的方式增加“抵押”、“未抵押”选项由双方当事人选填，且对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行提示，并在附件中加入抵押的约定，确保买卖合同的有效性，降低买受人风险。
　　在“房屋权利状况承诺”一条中，细化了出卖人的违约责任及权利瑕疵担保责任的内容。完善了出卖人对房屋权利状况的承诺，增加了出卖人关于“保证拥有商品房合同权益”、保证不存在“一房两卖”、保证所有权不受限制，不存在“司法查封”限制转让行为的承诺。此外，还增加了利息的起算点及利率标准，利率应按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。