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我想知道房屋拆迁行政复议时间及相关程序?

陈** 江苏-南通 维权技巧咨询 2018.04.26 12:47:12 120人阅读

你好,我家在县城周边一个农村,现在说是违建要拆除,对这方面不是很清楚,请问房屋拆迁行政复议时间及相关程序?

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最近有朋友问我行政复议的事,我们这次就来聊聊行政复议的事,有不当之处敬请指正。
按照法规来说,行政复议就是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向上级行政机关提出申请,由受理申请的行政机关对具体行政行为依法进行审查并作出处理决定的活动。
划重点:行政机关的具体行政行为,侵犯了其合法权益。行政复议就是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式,
首先,我们来梳理一下行政复议的程序:
申请人提出行政复议(可以是口头或者书面申请)。
复议机关进行审查:对不符合规定的申请不予受理;符合规定的,受理;不属于本机关受理的申请,告知申请人向有关行政复议机关提出。
被申请人提出书面答复,并提交当初作出具体行政行为的证据、依据和材料。
复议机关进行审理
作出行政复议决定:维持原行政行为;被申请人不履行法定职责的,决定其在一定期限内履行;决定撤销、变更或者确认行政行为违法。
具体到我们在房屋征收中,我们对房屋征收中的某个行政行为进行行政复议。

一、申请人。申请人必须是与行政行为有法律上的利害关系的行政管理相对人,应该是被征收房屋的所有权人或公房承租人,有房产证或者公房租赁合同凭证。

二、被申请人。如果是对房屋征收部门的行政行为申请复议,那么复被申请人就是该房屋征收部门,对作出的征收决定复议的,征收决定是市县级人民政府作出的,所以复议的被申请人也应该是作出决定的市县级人民政府

三、复议机关。对行政部门的行政行为复议的,复议机关可以是同级人民政府也可以向上一级主管部门申请复议。对地方各级人民政府的行政复议向上一级人民政府申请行政复议。

四、复议时间。按照《行政复议法》规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯了其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限拆过60日的除外。如果是对房屋征收决定提起行政复议的,可以理解为自知道房屋征收决定之日起60日内提请行政复议。

五、复议受理。复议机关在收到复议申请后,应在五日内进行审查,对不符合规定的行政复议,作出不予受理决定书,并告知申请人,对不属于本机关受理的申请,告知申请人向有关行政复议机关提出,除上述之外的,自行政复议机关负责法律工作事务的部门收到复议申请之日起,即为受理。

六、行政复议决定。按照《行政复议法》规定,对于行政机关作出的行政复议决定,被申请人应当依法执行。被申请人不履行或者无正当理由拖延履行行政复议决定的,行政复议机关或者有关上级行政机关应当责令其限期履行。所以,行政机关拒不执行复议决定的,公民可以向行政复议机关或者其上级行政机关予以反应。同样,需申请人执行的,申请人如果不提起行政诉讼或行政复议的,也应该依法履行。

2018-04-26 12:51:12 回复
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(一)申请。如果被拆迁人或房屋承租人提出申请,需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。其中,申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。裁决申请资料齐全的,裁决机关在收到申请之日起5 日内决定是否受理。如果材料不齐,则申请人需在7 日内补齐。
(二)审理。在裁决过程中,裁决机关首先会听取各方陈述,认定补偿安置的事实是否清楚,并征询拆迁双方是否愿意进行调解。期间,如果拆迁双方就补偿安置达成一致的,应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关,拆迁裁决程序终止。若申请人经两次通知没有参加裁决审理的,视作撤回裁决申请。若被申请人经两次通知不出席裁决审理的,裁决机关可缺席裁决。
(三)文书送达。送达裁决文书如申请书副本、裁决书等,必须有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。采用公告送达的,可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内,公告天数不得少于5 天。
(四)执行。拆迁裁决书送达后,申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。不执行的,裁决机关可依法申请有关部门强制执行。行政复议一般不停止执行,除非三种情况,
1.当事人申请,复议机关觉得有必要停止可停止
2.原来的行政机关认为需要停止执行
3.复议机关处理后发现需要停止执行以上是关于房屋拆迁行政复议有效吗,如何进行行政复议的解答。
上面就是房屋拆迁行政复议时间及相关程序问题的回答,有什么问题可以联系我们。

2018-04-26 12:49:12 回复


七、拆迁当事人对估价结果有异议的,可以向原估价机构申请复核,也可以另行委托估价机构评估;
八、拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议;
九、补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行;
十、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决;十
一、当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行;十
二、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

国家房屋拆迁补偿标准
一、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统
一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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