遗嘱房屋拆迁还有效吗自以及相关明细

遗嘱房屋拆迁还有效吗自以及相关明细虽然继承法对遗嘱的效力又相关规定，但有一些实际问题通过继承法来看并没有明确规定，前几天有人咨询这样的问题，老人对于所有的房屋立有遗嘱并经过了公证，但之后房屋动迁，还原了面积并赠送扩大了5平方米，之后老人去世，老人对于新房没有遗嘱，这种情况原来的遗嘱是否有效呢？ 有一部分人认为原来的遗嘱是对原房屋的处分，现在房屋已经灭失，新取得的房屋没有重新立有遗嘱，原遗嘱无效，应按照法定继承。 第二种意见是，房屋拆迁本身具有物权置换的性质，旧房通过拆迁置换，已转化为现在的新房，转换过程中增加的无非是拆迁奖励面积。这与老人将旧房出卖，另买新房有着明显的区别。前者理应视为物权的置换，而后者则属于以买卖行为实际变更遗嘱。 原遗嘱应继续有效。
本人同意第二种观点，并且在实际审判中，也有过类似判例。但我还是建议立遗嘱人应在遗嘱中把一些问题约定明确，省的给后人留下不必要的麻烦。

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首先，2000年3月，葛老太所立的公证遗嘱是有效的。葛老太在老伴去世后，对房屋和几个子女进行了分析，在确定了自己的份额后立遗嘱将其留给长子继承，遗嘱的内容是葛老太真实的意思表示，在遗嘱的形式上也不违反法律规定，所以该遗嘱是有效的。
其次，需要明确的是，房屋拆迁是否影响遗嘱的效力?诉争房屋被合法拆迁后，虽然遗嘱中所涉的房屋已不存在，但却转化为货币形式的财产。葛老太对房屋享有财产权，不能把房屋实体上的灭失等同于财产权的丧失，其仍然享有财产权，享有的是由于房屋拆迁而转化为拆迁补偿款的财产所有权。所以说葛老太实质上的财产并未灭失，只是在存在方式上有所变化，遗嘱中提到的财产仍然要按照葛老太的意思进行分配，故房屋拆迁后葛老太的公证遗嘱不能视为被撤销，仍然是有效的。
第三，遗嘱中所指地点的房屋被拆迁后，遗嘱该如何执行呢?遗嘱是被继承人对其遗产及相关事宜的处理安排，因此遗嘱的内容应具体明确，以便于执行。从葛老太的遗嘱可以看出她要处理的是原十间平房中她个人名下的财产份额。财产的形式在2000年3月表现为原十间平房中她的个人份额，拆迁后转化成被安置的住房一套及拆迁款中个人的份额。财产的分配方法是将上面提到的财产全部给其大儿子，这样的分配方法不依财产形式的变化而变化。也就是说在原房屋拆迁后，大儿子可以依遗嘱继承被安置住房一套及拆迁款中属于葛老太的份额。
因此，通过对本案的分析可以看出，既然遗嘱合法有效，就应当按照遗嘱继承，对现有遗产按照法定继承的请求不会得到法院的支持。如果您的情况比较复杂，律图也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。