城镇居民在农民手中购买未取得宅基地使用权的土地建住宅算非法买卖宅基地吗?

[律师回复]商品粮户口一般不是本村集体经济组织成员，不能新申请宅基地。若因继承房屋合法占用宅基地，可继续使用并办登记，但不得翻建扩建，房屋灭失后由集体收回。想用农村房屋可租赁或合作，别直接买宅基地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]北京对祖宅确权，核心是“地随房走”。本村成员继承祖宅且符合一户一宅的，可正常登记；城镇户籍子女因继承房屋占用宅基地的，也能登记，但证书附记注明是原成员住宅合法继承人。面积超标按1982年前后分段处理，能补办手续的补办。解决办法：备好继承材料、老房权属来源、村集体证明和测绘成果，向不动产登记机构申请；有争议先找村委调解或诉讼确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]口头换地得先取证：向村委会调分地台账、缴费和建房居住材料，请无利害关系村民作证，让村委会出情况说明。宅基地归集体，不能按继承取得，叔叔口头承诺不产生物权效力。若你户仍是集体成员且互换经村集体同意，可要求确认使用权并办更正登记；若房屋属叔叔，先与其女儿协商房屋继承和宅基地使用权变更，经村集体同意后办手续。协商不成可起诉确认互换协议和权利归属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]用证据向自然资源部门证明“卫星拍错了”，申请更正土地调查数据

[律师回复]交付不合格的房子，可以维权。并且房子漏雨很难彻底修缮

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]你好，这个问题可以详谈。

[律师回复]现在是什么情况，有纠纷吗？

[律师回复]可以处理 留下联系方式 加了或电联帮你评估一下

[律师回复]不能一概而论，关键看所购土地的性质和权利状态。 若农民转让的标的实际上是宅基地使用权，城镇居民购买则该交易通常违反宅基地管理政策。宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份相关，城镇居民一般不具备取得资格；依据《土地管理法》关于宅基地审批、“一户一宅”及禁止买卖或以其他形式非法转让土地的规定，此类买卖合同可能被认定无效，属违法流转宅基地。 若农民手中土地尚未依法取得宅基地使用权，比如农用地、空闲集体建设用地等，则不宜简单定性为“买卖宅基地”，因为标的并非合法宅基地使用权。但城镇居民购买后建住宅，仍可能涉及非法转让土地、非法占用土地、违法建设等问题；未办理用地审批、规划许可的，可能面临责令退还土地、限期拆除、罚款等风险。 建议先核实土地性质、权属登记、规划用途及转让合同内容。若已交易或建房，应尽早向当地自然资源、农业农村部门了解处理路径，评估合同效力和拆除风险，避免继续投入。

[律师回复]户口不在村里应该有宅基地吗？

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。其范围可以包括：住房、附属用房、生活庭院。村民一户只能有一处宅基地。村民建新房，宅基地面积审批标准为：（一）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过166平方米；（二）平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

[律师回复]您好，方便进一步沟通案件情况吗

[律师回复]你好现在方便电话沟通吗01.