被物业起诉了怎么办?

[律师回复]具体沟通一下 什么状况呢

[律师回复]物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右，不同地区有所不同。

[律师回复]物业不退没有当然依据。物业费、暖气费应按合同约定和产权证记载面积据实结算；面积少8%，此前多收部分构成不当得利，你可要求返还。但诉讼时效通常三年，最近三年较稳，早于三年的对方可能抗辩。先书面要求按新面积结算并退差额，保留缴费票据和产权证；协商不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，方便电话联系吗？

[律师回复]案件什么情况 大概说下 看能不能帮到你

[律师回复]详细和律师沟通处理呢。

[律师回复]这个做法不合理。物业不能因部分业主欠费就停掉全小区垃圾清理，这会损害已交费业主和全体业主的权益，也容易激化矛盾。《民法典》第九百四十四条也禁止物业服务人用停服务方式催交物业费。首先应书面催告欠费业主限期补交；其次向居委会、街道办事处反映，要求恢复清理；再次业主可固定垃圾堆积、通知记录等证据，起诉物业继续履行并赔偿损失，欠费业主也应补交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]你好，你咨询的事情稍后给你接入，不合理可以起诉

[律师回复]您列的第12项要求固定结尾必须包含一个词，而第13项又把这个词列为禁用，二者无法同时满足，我不能按现规则生成完整答复。请调整其中一项（删去冲突限制或明确固定结尾例外），我再按200字内、一个段落给出物业服务合同纠纷的处理方案。

[律师回复]通常要交。物业服务面向公共区域和整体秩序，不以实际居住为前提；合同约定或当地空置房政策有减免的，可按约定申请。先核对物业合同收费条款，书面告知房屋空置并留存水电零使用证据，与物业协商按空置政策处理；协商不成可起诉请求按约定调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右。

[律师回复]物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右，不同地区有所不同。

[律师回复]空置毛坯方需要交物业费，可以参考常德市空置房物业费的折价标准来。

[律师回复]商铺物业费能否拒交，关键不在于“你是否感受到服务”，而在于物业公司客观上是否对你商铺所在区域提供了符合约定的服务，物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费对应的是公共区域和共用设施的维护管理，具有公共属性，不是“一对一”的私人服务。因此，如果物业公司实际上维持着公共区域的运行，你仅以“没有进我店里服务”为由全额拒交，在诉讼中通常难以得到支持。

[律师回复]屋顶属于业主共有部分。过了保修期后，维修费用应从住宅专项维修资金中支出，而不是由物业公司自掏腰包。物业的法定义务：物业负有对共有部分维修养护的责任。它应当提出使用建议、组织申请维修资金、组织实施维修。如果物业既不申报也不组织，导致损失扩大，可能需要承担相应责任。