搂房房顶漏雨，十年了，物业还有责任维修吗？

屋顶属于业主共有部分。过了保修期后，维修费用应从住宅专项维修资金中支出，而不是由物业公司自掏腰包。物业的法定义务：物业负有对共有部分维修养护的责任。它应当提出使用建议、组织申请维修资金、组织实施维修。如果物业既不申报也不组织，导致损失扩大，可能需要承担相应责任。

房顶属业主共有，防水保修期通常五年，十年已过保修期，物业是否出钱修要看物业服务合同约定；物业有日常维护和组织报修义务，若合同约定大修由其负责或因其怠于维护致损，可要求履行或赔偿。解决方案：先查合同和管理规约，由业委会或业主共同决定申请住宅专项维修资金；物业不配合，可向法院起诉要求履行合同、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

房顶属于业主共有部分，十年漏雨通常已超过开发商对屋面防水工程的最低保修期（一般5年），因此不能简单要求物业承担大修费用。物业是否有责任，要看两点：一是《物业服务合同》是否约定屋顶维修养护由物业负责；二是物业是否尽到对共有部位的巡查、报修、组织维修、申请住宅专项维修资金等义务。若合同有明确约定，或物业长期怠于履行义务导致漏雨扩大、损失增加，可依据合同主张违约责任或赔偿；若仅属保修期外大修，一般应由业主共同决定使用维修资金或由受益业主共同承担，物业负责配合组织。建议先调取物业服务合同、报修记录，拍照录像留存漏雨及损失证据，联合业主向业委会、社区或住建部门反映，推动申请维修资金。注意诉讼时效一般为三年，持续漏雨情形下应尽快书面主张权利并保留送达凭证，避免拖延。