房子流拍后什么流程?

结论先说：房子在司法拍卖中流拍，后续流程主要看是房产还是土地、以及申请执行人和法院的态度。第一次拍卖没人买流拍后，法院通常会在三十日内启动第二次拍卖，二拍的起拍价可以在一拍基础上再降不超过百分之二十；二拍再流拍，进入变卖程序，变卖期一般为六十日。如果变卖也失败，申请执行人可以申请以物抵债，不接受抵债的，法院可能解除查封、把财产退还被执行人，但债权并不消灭。你要分清自己是申请执行人还是被执行人：申请执行人可推动降价和抵债，被执行人则应抓住流拍议价、执行异议的窗口争取更好结果。整个过程专业性强、节点多，建议盯紧法院公告和评估报告，必要时带材料当面咨询，别错过提异议的法定时限。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。

房子流拍后，先问申请执行人是否愿意以物抵债。不愿的，通常三十天内再拍一次，起拍价最多降两成；再流拍，三十天内变卖。变卖没人买、申请执行人也不接受抵债，法院就解除查封，把房子退给被执行人。若接受抵债，法院出裁定并办过户。整个流程法院会通知。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。