买小产权二手住房要准备什么证据

小产权房是在集体土地上建的房子，村集体组织或者开发商建这些房子的时候，没经过合法征收，也没办相关审批手续，更没交土地出让金等费用。这种房子的交易不受法律保护，所以不建议大家去买。不过，如果有人非要买小产权房，下面这些证据能帮你保障自身权益。
合同是特别重要的证据。签购房合同的时候，要把房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间这些重要信息写清楚。还要约定好双方的权利和义务，比如违约了要承担什么责任，房屋质量得有怎样的保证。付款凭证也得留好，像银行转账记录、收据，这些能证明你付了多少钱买房子。
相关协议也不能忽视。要是有关于房屋附属设施、装修这些方面的补充约定，得写成书面协议，双方都签字确认。还有和房屋有关的文件，像房屋建造审批手续、村委会证明等，虽然不能改变小产权房的性质，但能说明房子的来源和合法性情况。
但要知道，小产权房交易风险特别大。可能办不了产权登记，房子还可能被认定为违法建筑拆除，而且没有补偿。就算你有上面说的那些证据，万一发生纠纷，也很难像合法商品房交易那样得到法律保障。所以建议大家尽量别买小产权房，如果非要买，一定要谨慎，多了解相关法律规定，保护好自己的权益。

1、小产权房是村集体组织或者开发商在集体土地上建的房子，建这些房子时没经过正规的土地征收程序，也没办相关审批手续，更没交土地出让金等费用。这种房子的交易不受法律保护，所以一般不建议大家买。不过要是有人想买，可以准备些证据来保障自己的权益。
2、合同是很重要的证据。签购房合同时，要把房子的位置、面积、价格、付款方式、交房时间这些重要信息写清楚。还要把买卖双方的权利义务（比如违约了要承担什么责任、房子质量怎么保证等）都约定好。同时，付款凭证也要留好，像银行转账记录、收据这些，能证明你付了多少钱买房。
3、相关协议也不能忽视。如果对房子的附属设施、装修等有额外约定，要写成书面协议，让双方都签字。另外，和房子有关的一些文件也有用，比如房子的建造审批手续、村委会开的证明等。虽然这些不能改变小产权房的性质，但能说明房子是怎么来的、合不合法的情况。
4、要提醒的是，买小产权房风险特别大。可能会遇到办不了房产证，或者房子被认定成违法建筑拆掉了还没补偿的情况。就算有前面说的那些证据，真遇到纠纷了，也很难像买合法商品房那样得到法律保障。

很多人不知道小产权房交易风险大，不小心“踩坑”。小产权房就是没经过正规征收、没办审批手续、没交土地出让金，由村集体或开发商在集体土地上建的房子，这类房子交易不受法律保护，最好别买。
要是实在想买，得准备些证据来保障自己的权益。合同是关键，购房合同要写清楚房屋位置、面积、价格、付款方式和交付时间等重要信息。还要把双方权利义务约定好，比如违约责任、房屋质量保证等。付款凭证也得留好，像银行转账记录、收据，能证明你付了多少钱。
另外，有关于房屋附属设施、装修等的补充约定，要写成书面协议，双方签字。房屋建造审批手续、村委会证明等文件也留着，虽然不能改变小产权房性质，但能证明房子来源和合法性情况。
不过要注意，小产权房交易风险可不小，可能办不了产权登记，房子还可能被认定为违建拆除且没补偿。就算有前面说的证据，发生纠纷时，也没法像合法商品房交易那样得到法律保障。

小产权房是村集体组织或开发商，在未经合法征收、未办审批手续、未缴土地出让金等费用的集体土地上建的房子。这类房子的交易不受法律保护，不建议大家买。不过，如果有人想买，可准备些证据保障权益。
合同是重要证据。购房合同要写清房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间这些关键信息，还要约定好双方权利义务，比如违约责任、房屋质量保证等。也得保留好付款凭证，像银行转账记录、收据，用来证明付了购房款及金额。
相关协议也关键。要是有房屋附属设施、装修等补充约定，要形成书面协议，双方签字确认。房屋建造审批手续、村委会证明等和房屋相关的文件也得留着，虽然不能改变小产权房性质，但能证明房屋来源和合法性情况。
得注意，小产权房交易风险大，可能办不了产权登记，被认定为违法建筑拆除后也没补偿。就算有前面说的证据，发生纠纷时，也很难获得和合法商品房交易一样的法律保障。

小产权房是村集体组织或者开发商在集体土地上建的房子，这种房子没经过合法征收，也没办相关审批手续，更没依法缴纳土地出让金等费用。小产权房交易不受法律保护，所以我不太建议大家购买。不过要是你真想买，也可以准备一些证据来保障自己的权益。
合同是很重要的证据。签购房合同的时候，要把房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间这些关键信息写清楚。合同里还得约定好双方的权利和义务，比如违约责任、房屋质量保证等内容。同时，付款凭证也要留好，像银行转账记录、收据这些，能证明你付了多少钱买房。
相关协议也不能忽视。要是对房屋附属设施、装修等有补充约定，得写成书面协议，然后双方签字确认。还有和房屋有关的文件，像房屋建造审批手续、村委会证明等，虽然不能改变小产权房的性质，但能证明房子的来源和合法性情况。
这里要提醒一下，小产权房交易风险很大。可能会遇到无法办理产权登记的问题，房子还有可能被认定为违法建筑拆除，而且没有补偿。就算你有上面说的这些证据，真发生纠纷了，也很难得到和合法商品房交易一样的法律保障。