易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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擅长婚姻纠纷、继承纠纷、合同纠纷、房屋买卖合同纠纷代理多个离婚纠纷成功争取两个子女成功案例。
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在没领证的情况下男方买房却写了女方名字,这房子能不能要回来得看具体情况。
如果男方是自愿把房子送给女方,并且已经完成了房产证的名字变更,通常来说,这送出去的房子就像泼出去的水,男方很难再要回来。不过也有特殊情况,要是女方做了严重伤害男方或者男方家人的事儿,或者女方本来有照顾男方的责任却没有做到,又或者没按照送房时说好的条件做,那男方在法律规定的时间内,是可以把送房这事儿取消,把房子要回来的。
要是男方买房是为了和女方结婚,这其实就相当于送房子是有条件的。要是最后两人没结成婚,送房子的这个条件就没达成,男方就有权利让女方把房子还回来。要是女方不肯还,男方可以去法院告状,只要拿出买房时付款的凭证等证据,证明这房子是自己出钱买的,而且送房是为了结婚,法院大概率会支持男方。
还有一种情况,要是这房子实际上是男方婚前用女方的名字买的,也就是借名买房。只要男方能拿出借名买房的协议、付房款的凭证等足够的证据,证明借名买房这事儿是真的,而且没有违反法律规定,那男方一般能让女方配合把房产证上的名字换回来,把房子要到手。
法律建议就是,不管是哪种情况,在涉及财产问题时,都要保留好相关的证据,防患于未然。如果真遇到纠纷,要及时咨询专业人士,通过合法途径解决问题。
1. 没领证的时候男方买房却写了女方名字,能不能把房子要回来得分不同的情况。要是男方把房子送给女方,而且已经办好了产权登记,正常来说这赠与是不能撤销的,男方基本要不回房子。不过也有一些特殊情况,比如女方严重伤害了男方或者男方的近亲属、女方本来对男方有照顾义务却不做、女方不遵守赠与房子时说好的事儿。一旦出现这些情况,男方能在法律规定的时间内取消赠与,然后把房子要回来。
2. 如果男方买房是为了和女方结婚,这可以看成是有条件的赠与。要是最后两人没结成婚,也就是赠与附带的条件没达成,男方就有权让女方归还房子。要是女方不肯还,男方可以到法院去起诉。起诉的时候,男方要拿出买房付款的凭证等证据,证明这房子钱是自己出的,而且这赠与是附带结婚这个条件的,这样才有机会让法院支持自己。
3. 要是这房子其实是男方在婚前借用女方名字买的。男方只要能拿出借名买房的协议、购房款的支付凭证等足够的证据,证明借名买房这事是真的,并且不存在违反法律法规强制性规定的情况,通常就能够要求女方配合办理房屋产权变更登记手续,从而把房子要回来。
很多人会问,没领证男方买房却写了女方名,这房子还能要回来吗?这得看具体情况。
要是男方把房子赠与女方,而且已经完成了产权登记,通常赠与是不能撤销的,男方要不回房子。不过,要是女方有严重侵害男方或其近亲属合法权益、拒绝履行对男方的扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况,男方可以在法定期限内行使撤销权,撤销赠与后要回房子。
要是买房是为了结婚,那就可看作附条件赠与。要是两人最后没结婚,赠与的条件没达成,男方可以要求女方返还房子。要是女方不还,男方能向法院起诉,通过出示购房付款凭证等证据,证明钱是自己出的、赠与是附条件的,让法院支持自己的诉求。
要是房子是男方婚前以女方名义借名买的,只要男方能拿出借名买房协议、购房款支付凭证等,能证明借名买房的事实,并且不存在违反法律法规强制性规定的情况,一般就能要求女方配合办理房屋产权变更登记手续,把房子要回来。
没领证男方买房写女方名,房屋能否要回得分情况看。
要是男方把房子赠与女方,并且完成了产权登记,通常赠与不能撤销,男方要不回房子。不过有特殊情况,要是受赠人严重损害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人能在法定期限内行使撤销权,撤销赠与后就能要回房屋。
若买房是为结婚,可看作附条件赠与。双方最终没结婚,赠与条件未达成,男方有权让女方返还房屋。女方拒绝的话,男方可向法院起诉,提供购房付款凭证等证据,证明房款由自己支付且赠与附条件,这样争取法院支持诉求。
若房屋是男方婚前以女方名义借名买房,男方能拿出借名买房协议、购房款支付凭证等充分证据,证实借名买房的事实,且不违反法律、行政法规强制性规定等,一般能要求女方配合办理房屋产权变更登记手续,从而要回房屋。
没领证的时候男方买房却写了女方名字,这种情况下房子能不能要回来,得看具体情况。
要是男方把房子赠与女方,并且已经完成了产权登记,一般而言赠与不能撤销,男方也就没法要回房子了。不过也有特殊情况,要是女方严重侵害了男方或者男方近亲属的合法权益,或者对男方有扶养义务却不履行,又或者不履行赠与合同约定的义务,那男方能在法律规定的期限内,行使撤销权,撤销赠与后就能把房子要回来了。
如果买房是为了结婚,这可以看作是附条件的赠与。要是最后两人没结成婚,赠与所附的条件就没达成,男方有权利要求女方返还房屋。要是女方不肯还,男方可以去法院起诉,通过提供购房付款凭证等证据,证明房子的钱是自己付的,而且赠与是附了条件的,这样来争取法院支持自己要回房子的诉求。
还有一种情况,要是这个房子是男方婚前以女方名义借名买的,男方能拿出借名买房的协议、购房款支付凭证等充足的证据,证明借名买房这事是真的,而且不违反法律法规的强制性规定,一般就能要求女方配合办理房屋产权变更登记手续,从而把房子要回来。
专业解答房东拖欠押金,租客可先与房东沟通协商,明确押金退还事宜,尝试和平解决。若协商无果,租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据,向当地居委会、房管局等部门投诉,也可申请仲裁或向法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
专业解答租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏,维修责任通常由房东承担;若因租客使用不当或故意损坏,则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任,按约定执行。
专业解答租房时房东违约提前收回房子,若合同中有约定赔偿,应按约定执行,如支付违约金、退还剩余租金和押金等;若合同无约定,租客可要求房东赔偿实际损失,包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。
专业解答转租合同无效时,次承租人应返还租赁房屋,且不能要求出租人承担违约责任。但已支付租金的次承租人可要求承租人返还不当得利。若次承租人对房屋有添附行为,可按过错由双方分担损失。此外,若房屋租赁合同解除致转租合同无效,次承租人可要求承租人赔偿损失。
专业解答租期内房东带人看房需分情况判断。法律上,租赁期间租客对房屋有合法使用权和占有权。若合同明确约定可看房及条件,房东按约执行合法,但要提前合理通知;若未约定,房东未经同意带人看房侵犯租客权益,租客有权拒绝。不过房东有合理理由时应协商获同意。若房东擅自频繁看房影响生活,租客可协商或追究其违约责任。
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