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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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只有土地使用权而没有房产证，这房子大概率不能买。首先，得看清土地性质，如果是集体土地，法律上禁止卖给本村以外的人；如果是国有划拨地，还得补缴出让金。其次，没有房产证，你拿不到完整产权，以后落户、贷款、拆迁补偿都容易出麻烦。真要是特别想买，务必先到不动产登记窗口查清土地权属，并且让卖方书面承诺配合办理过户手续，把违约责任写清楚。稳妥起见，建议直接放弃这种房子，别贪便宜踩坑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。
2026-08-29 13:05:13 回复严格三重认证
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