房产证上面积小于实际面积，谁的责仼？

现在是和房开产生纠纷了吗

先委托有资质机构重新测绘，区分原因定责任。
新房：因建设、测绘、规划变更造成，由开发商承担合同项下面积差异责任，可退房款、利息，超3%部分可主张双倍返还，也可选择退房。
二手房：一般由卖方承担，卖方交付房屋与约定面积不符属于违约。
不动产登记机构录入错误，可申请更正登记，登记机构有错的承担赔偿，之后可向过错方追偿。
单纯个人自行测量不能作为依据，必须正式测绘报告。

你好，电话沟通会更清楚一些

房产证面积小于实际面积，通常是开发商交付房屋与合同约定不符造成的，责任在开发商。你先看购房合同对面积误差有没有约定，有约定按约定办。没有约定或约定不明的，按法律规则：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款；超过3%，你有权解除合同，不解除的，超出部分房价款由开发商承担，所有权归你。建议你先向不动产登记机构申请复核测绘，确认面积差异，再凭测绘结果与开发商协商，协商不成可以通过诉讼追究其违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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