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委托销售商品房合同该如何起草呢?

张** 贵州-遵义 房屋买卖咨询 2018.04.20 15:53:39 370人阅读

我男朋友想把房子卖出去,就是想问问,委托销售商品房合同该如何起草呢?谁能帮我解答一下。

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委托方(以下简称甲方): ______________________
  代理方(以下简称乙方):_______________________
  甲、乙双方经友好协商,现就甲方自有产权的不动产,交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下委托销售商品房合同:
  
一、不动产基本情况
  甲方自有产权的不动产位于______ 市______ 区______ 单元第____层,共______(套),房屋结构为__________,建筑面积______平方米,户型 ____________;房屋所有权证号:____________ ,属于:____________ 。附房屋状况表。
  
二、销售价格与收款方式
  
1.甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米,总价___ 元人民币,乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分,甲方得______ %、乙方得______ %。若销售价低于甲方底价,须征得甲方书面认可;
  
2.甲方确认由乙方代收房款。
  
三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式:____________________________
  
四、结算方式
  双方约定,自购房客户与甲方签订房屋买卖合同,房产证过户并交房后,方办理房款结算手续。
  一次性付款结算方式:
  
1.一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;
  
2.乙方代收购房款,在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后,自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。
  按揭贷款的结算方式:购房客户与甲方签订购房合同后,购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款,接揭贷款手续获批后,待房产证过户并办抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭银行付清。
  为保证房屋交易的安全性,房屋产权过户手续办妥后,甲方接到乙方通知后,须凭本人身份证来乙方处领取房款,如委托他人取款的,应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取,甲方系法人的,应以合同载明的开户行和帐号转帐。
  
五、代理期限及代理权限
  
1.本合同代理期限为____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行终止。
  
2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书,并代甲方收取房款。
  
3.在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。
  
4.委托期满仍未销出者,甲方授权乙方可在委托底价内下浮 ______%出售。
  
六、代理费的收取
  
1.乙方的代理费为本合同所售不动产,在出售成功后按成交总额的____%收取,乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分,甲方得______% ,乙方得______ %。代理费由甲方以人民币形式支付,由乙方从代收房款中扣除。
  
2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后,乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
  
3.甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房,双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计____________ 元。
  
七、双方权利义务
  
1.甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料,并保证其真实、准确性。
  1)《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件,乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
  2)已婚夫妇,房屋所有权在一方名下,但共同生活超过八年的,应证得另一方的书面同意。
  3)原购房协议书(另:如房屋是集体土地,应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)
  4)房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
  5)房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。
  6)有委托人代办的,应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。
  
2.甲方保证该不动产的产权清楚,若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理,因此给乙方及乙方客户照成的经济损失,甲方必须负责赔偿。
  
3.乙方在与客户签订定房协议书合同后,甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书,并与乙方客户会签购房合同,如因甲方地址、电话变更,而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准,经交邮即为送达。
  
4.甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后,若双方委托乙方办理房产证的过户手续,应支付代办费。
  
5.房产证办理过户完毕,甲乙双方结清房款,则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。
  
6.原则上,乙方要求甲方应在房产证办理过户后,交付房产给购房客户。特殊情况下,甲方愿提前交房应书面通知乙方。
  
7.乙方系房地产的中介机构,依法承担中介机构的权利义务。
  
八、违约责任
  
1.乙方在委托代理期间,将委托不动产出售,并与购房客户签订定房协议书,如购房客户未履行定房协议书所规定条款,乙方有权终止定房协议书,并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的,甲方应支付违约金,违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。
  
2.甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售,否则视为违约,应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业,应以书面形式提前3天通知乙方,否则乙方仍按未售物业出售,就此造成的经济损失由甲方承担。
  
九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则,积极、主动、热情地为甲方进行代理服务,乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。
  
十、双方一致同意本合同如发生争议由____________仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。
  十
一、本合同一式两份,双方各执一份为凭,本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。
  十
二、如有其它事宜,可签订补充协议。
  甲方:___________________  乙方:__________________
  代表:___________________ 代表:__________________
  联系地址:_______________  地址:__________________
  联系电话:_______________  联系电话:______________
  开户行:_________________
  帐号:___________________
  签约日期:________年______月______日

2018-04-20 15:54:39 回复
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对于该怎样写委托销售合同这个问题,解答如下, 委托销售合同文本
委托方(甲方):____________
地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
法定代表人:____________ 职务:____________
代销方(乙方):____________
地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
法定代表人:____________ 职务:____________
一、甲方委托乙方代销下列商品:
商 品
名 称产 地规 格单位供应单位代销数量包装每件重量备 注
现货每季可供数
二、上列代销价格按以下办法执行:____________________
三、商品包装应按运输部门规定办理,否则运输途中损失由甲方负责。如因不符运输要求,乙方代为改装及加固,其费用由甲方负责。
四、交货地点:凭乙方发货通知单,由甲方代办托运直拨至购货单位。
五、代销商品发货数量必须根据乙方通知。
六、手续费收取与结算按下列办法:按销货款总额____%收取手续费;待乙方收到货款后,即给甲方结算并扣回代垫费用。
七、甲方代销商品应与样品相符,保质保量,代销数量、规格、价格,有效期内如有变更,甲方必须及时通知乙方,通知到达前,已由乙方签出的合同,应照旧履行。如因质量或供应脱节而造成的损失和费用(包括手续费),均由甲方负责。
八、附则:________________________
九、本协议一式____份,甲方____份,乙方____份,自签订日起生效,有效期____月。
甲方:________________ 乙方:________________
代表:________________ 代表:________________
日期:________________ 日期:________________

根据你的问题解答如下,   烟草是国家专营的商品,未取得资质进行的生产销售行为属于非法行为,根据情节会给与行政或刑事处罚。  《中华人民共和国烟草专卖法》
第三十六条
第二款规定:生产、销售假冒他人注册商标的烟草制品的,由工商行政管理部门责令停止侵权行为,赔偿被侵权人的损失,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。  《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》
第六十二条规定:违反本条例
第二十七条、
第四十条
第一款规定销售非法生产的烟草专卖品的,由烟草专卖行政主管部门责令停止销售,没收违法所得,处以违法销售总额20%以上50%以下的罚款,并将非法销售的烟草专卖品公开销毁。  最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法生产、销售烟草专卖品等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(法释【2010】7号)
第一条第一款规定:生产、销售伪劣卷烟、雪茄烟等烟草专卖品,销售金额在五万元以上的,依照刑法第一百四十条的规定,以生产、销售伪劣产品罪定罪处罚。

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