辽宁大连，我是房东，租客已知房租无空调情况下签约，现在以无空调原因导致屋内持续多日33度，无法居住为由让房东减免下一季度租金合法么?

[律师回复]你好，你说一下具体情况

[律师回复]先看合同是否约定生效条件、起租日、定金性质和违约责任。若因出租人未取得处分权、房屋未交付或约定条件未成就导致合同未生效，已支付的租金、押金通常可要求返还；若合同已成立但尚未起租，可能属于提前解除，需按约承担合理违约责任。保存合同、付款、房屋现状、钥匙交接和双方沟通记录，书面催告对方限期退款，不要仅口头承诺。定金与订金性质不同，收据写明“定金”时适用定金规则；协商不成可申请调解或向法院起诉，主张返还款项及利息，必要时申请财产保全。

[律师回复]房东收取租金依法应当开具发票，这是法定义务，不因合同约定而免除。你可先与房东协商，若其仍拒绝，有权向当地税务机关投诉举报，由税务机关责令其开具。切勿因此拒付租金，以免承担违约责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先拍照录像留存墙面、家电、家具损坏的证据，核对租房合同里房屋维修责任条款。租客使用造成的破损由租客承担维修费；房屋自然老化损坏由房东负责。租客拒不赔偿、退房不修，可扣除押金抵扣修缮费用，协商不成整理证据起诉维权。

[律师回复]你好马上回复你解决问题x

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]符合收入、房产等租住条件就能正常续签；被拒可向住建房管部门申诉，不达标则无法续租。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]你好，方便电话联系吗？

[律师回复]您好 如果对方这样做按照合同 扣下相应的押金和违约金 或者 报警清退即可

[律师回复]合同到期，租客拒不搬离，您可书面催告限期搬离。逾期仍不搬的，可向法院起诉要求其腾退房屋、支付房屋占有使用费。切勿自行断水断电或强行清物，以免担责。保留好合同、催告证据。我来帮您分析具体案情，制定下一步方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]商业烟道油烟或异味进入住宅，先拍照录像并记录时间、气味和影响，委托物业或有资质机构检测，向经营者和物业书面要求检修、加装净化和停止扰民。若协商不成，可向生态环境、城管或市场监管部门投诉，依据检测和损害证据主张排除妨害、恢复原状及赔偿。

[律师回复]??137-28770075你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]可以具体分析沟通处理

[律师回复]先查明热水器漏水原因和维修义务归属：设备老化、管线或房屋隐蔽缺陷通常由房东负责维修，因租客使用不当或未及时报修造成扩大的，租客可能承担相应责任。保存租赁合同、报修聊天、维修单、现场照片、物业记录和楼下损失清单，及时通知房东并要求共同查勘。先由责任方或保险处理合理维修和损失，协商不成可起诉，并申请鉴定确定原因及损失范围。