全款买的房子烂尾10年了，现在换了开发商又开工了，原有合同还有效吗?

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原购房合同一般仍有效，烂尾和换开发商不会让它自动作废。若原开发商破产重整，新开发商承接项目时通常要承继交房义务；只是换了施工或项目公司，您仍可要求按原合同交房办证。若新开发商不认，可起诉确认合同效力，请求继续履行；实在无法交付，就主张解除合同、退还全款及赔偿损失，并申请保全其财产。建议尽快联合业主固定原合同、付款凭证和新开工证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。