物业服务不到位承诺的没做到我拒绝交物业费直到它们做好现在给我发律师函?

[律师回复]公共所用，已经有七八年了，业主写方案送给管理处，过两年也就去年，去年再找管理，管理处要笤家到外面找个人，要业主和漏水公司签了合同，业主把合同交给管理处，管理说是管家的是，现在管家走了，钱也打

[律师回复]无正当理由拒交物业费，物业起诉后业主确可能被判支付。但若物业服务存在明显瑕疵，可据实抗辩主张减免。建议留存服务不达标的证据，积极协商或应诉处理。

[律师回复]可以少交甚至可以减免的呢

[律师回复]你好，《民法典》没有明确条文规定未入住可以自动减免物业费，第九百四十四条写明不能仅以未接受服务拒交；减免要看地方物业管理条例或和物业协商。

[律师回复]您好，是房产纠纷，还是宅基地纠纷

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]保洁服务范围以物业服务合同约定为准，一般覆盖楼道、电梯、大堂及公共区域清扫，不包括业主室内。您可查阅小区物业服务合同或要求物业公示保洁职责分工；若保洁明显未按约定履行，可向物业反映并要求整改，必要时向住建或街道投诉。

[律师回复]涉及《民法典》、《土地管理法》

[律师回复]没交物业费可能被起诉。民法典规定业主有缴费义务，物业也不得停水停电催缴。若对服务不满，可协商减免或留存证据应诉，不宜长期拒交。尽快与物业沟通，避免产生违约金和失信风险。有问题随时找我。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]未装修未入住，物业费一般仍要交，因保洁、安保、绿化等公共服务照常进行；但不少地方对空置房有折扣，通常按七到九成收。先翻合同和当地空置房规定，向物业书面申请空置减免，保留水电零使用、未入住照片。车位管理费若车位已交付，通常也要交；若未交付或地库服务缺失，可要求减免甚至拒交。协商不成，可拒付超额部分并等起诉，或主动起诉请求核减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]一级物业资质早取消了，现在不按级别定责任，关键看物业服务合同和实际过错。通常要管好共用部位和设施维修养护、保洁、绿化、秩序维护、消防通道畅通，公共收益要公开，未尽义务造成损失就得赔。遇事留合同、缴费和报修记录、照片视频，先找业委会或街道协调，谈不拢可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]房子在孝昌县，八年没装修没住，物业费不能直接不交。先看物业合同怎么约定；湖北省对空置一年以上的房屋，一般可按不超过七成交，合同有约定从约定。你要书面告知物业房屋空置，留好水电气零使用记录，找物业协商按七成结算。协商不成可请街道调解或向法院起诉，法院通常只支持最近三年的欠费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，不违法；后续可以在业主委员会成立后重新选聘、解聘物业服务人

[律师回复]需区分借名买房、赠与或借款。请保存出资凭证、代持协议、聊天记录等证据。若是借名买房，可主张确权或过户；无约定则可能视为借款。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]邻居长期堆垃圾确实烦人，但这不能成为你拒交物业费的理由。物业费是保障公共区域服务的对价，邻居的行为属于相邻权纠纷或违反小区管理规定，物业有义务劝阻、清理或报警，但你不交费，物业反而可能起诉你违约，到时你更被动。正确做法是：每次发现堆放，拍照录像固定证据，书面（比如发函或通过物业APP）要求物业限期处理，并保留凭证。如果物业收了费却不管，你可以起诉物业未尽服务义务，要求赔偿损失或减免部分费用，而不是单方拒交。同时你也可以向社区或街道反映，让他们介入调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。