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靳双权律师

靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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我买了三手房，拿到的使用权是土地证，现在要过户房产证怎么办，?

ask****911 山西-运城 二手房纠纷咨询 2026.07.25 14:43:03 361人阅读

请问我买了三手房，拿到的使用权是土地证，现在要过户房产证怎么办，

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吴亮律师
15555555523 （咨询请说明来自律图）
地区：浙江-杭州 咨询解答：612289条

您的情况需要先确认土地证的性质。如果是划拨土地，需补缴土地出让金转为出让性质；如果是出让土地，可直接办理。首先，您需携带土地证、购房合同、身份证明等材料到不动产登记中心申请换发不动产权证（即房产证）。如果原房主未办理过房产证，可能需要先由原房主完成初始登记。其他情况，如土地证信息与现状不符，需先更正。建议您尽快处理，避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

2026-07-25 15:05:20 回复
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