已办理《房产证》按揭房能不能更改99%\\\\\\\+1%?

[律师回复]您可以大概情况说一下

[律师回复]你好，具体情况是什么？

[律师回复]具体属于什么纠纷，需要咨询联系我

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]看双方合同约定，按约定处理。

[律师回复]您好方便说下具体情况吗？

[律师回复]购房者如何维购房者如何维

[律师回复]需要交。物业费自交房之日起计算，不以是否装修或入住为前提。开发商通知交房后，业主即应缴纳物业费。空置房屋可与物业协商适当减免，部分地区规定空置半年以上可减免部分费用，具体看当地政策和物业合同约定。

[律师回复]没房产证可以签订买卖协议，合同合法有效，但无法过户、房屋产权仍归原房主，存在一房二卖、查封、拆迁纠纷等重大风险；签约务必预留尾款、约定高额违约条款，尽量避开永久无法办证的小产权房。

[律师回复]你好，房屋买卖涉及签订合同、产权核查、资金监管、过户登记等环节，建议核实房屋产权是否清晰、有无抵押查封，约定好付款方式和违约责任。交易金额较大，建议委托律师审查合同，防范风险。携带材料到律所当面咨询。

[律师回复]你好，邻居树木在你房屋旁边，若树根蔓延损坏房屋地基或枝叶遮挡采光，可依据民法典相邻权规定要求其修剪或移除。建议先与邻居协商，协商不成可向村委会或社区调解，必要时起诉排除妨碍。建议拍照固定证据，携带材料到律所当面咨询。

[律师回复]不影响买卖，但可能影响落户口

[律师回复]您好律所，请说下具体情况。

[律师回复]不能，需要还完贷款才行

[律师回复]根据现行《土地管理法》，宅基地使用权主体须为本集体经济组织成员。城市户口一般不能申请宅基地建房，也不得向农民购买。若继承农村房屋，可依“地随房走”原则暂时使用，但房屋不得翻建、重建，灭失后宅基地由集体收回。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。