房屋买卖合同签了，银行贷款批不下来怎么办？

[律师回复]具体情况电话沟通，北京汇都律师事务所

[律师回复]这得看合同具体条款。通常若是出借方原因未放款，您无需赔违约金，反而可要求其继续履约或赔偿损失；若您单方反悔不想贷了，则可能要承担违约责任。请保留好合同和沟通记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋买卖合同签了，银行贷款批不下来

[律师回复]装修合同同时约定赔偿实际损失和10%违约金，一般合法但可能过高。违约金以补偿实际损失为主，如实际损失已获赔偿，再叠加10%违约金可能被法院调减。如违约金过分高于损失，可请求法院适当降低。建议核算实际损失，协商不成可起诉由法院酌定。

[律师回复]告知书不等于正式合同。若你未实际入职且未给对方造成实际损失，该违约金条款大概率无效或金额过高。你可拒绝支付，让对方通过法律途径解决，法院通常不会支持。带上材料来我办公室，我帮你具体把关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您先查看合同解除条款和违约责任。若无特别约定，提前退车构成违约，可能需支付违约金。建议积极与对方协商解约，降低损失。若车辆存在严重质量问题或对方根本违约，您可依法解除且无需担责。务必保留好合同、付款凭证及沟通记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]未见具体内容，暂无法判定。若离职单含“放弃工资、加班费、补偿金”条款，或强迫您写“个人原因”，则可能违法无效。您可将文本发来，我帮您审查把关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好。。。。。。。。。。。

[律师回复]您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

[律师回复]你好，请问有什么可以帮到您的

[律师回复]您好，收到您的问题。空调货到了但安装工不装，这种情况确实让人着急。从法律角度看，您在京东下单购买空调，与商家之间就形成了买卖合同关系，而“包安装”通常是销售时的重要承诺，属于合同义务的一部分。现在安装工不履行，商家就构成了违约。您先别急着上火，第一步建议您直接联系京东平台的官方客服，而不是只跟安装工个人沟通。向京东客服说明情况：货已到，但安装工拒绝上门安装，要求他们协调安排新的安装师傅，或者给出明确的安装时间。京东作为平台，对入驻商家有管理责任，通常他们会介入处理。如果京东客服推诿或拖延，您可以保留好证据：订单截图、与安装工或客服的聊天记录、通话录音（注意合法性）等。然后拨打12315电话或通过全国12315平台网站投诉，投诉对象是销售空调的商家（京东自营的话就是京东公司）。市场监管部门会介入调解，绝大多数情况下能解决问题。最后，如果以上途径都走不通，比如商家明确表示不安装且不退款，您可以依据《消费者权益保护法》和《民法典》要求商家继续履行（即安排安装）或承担违约责任（比如赔偿您另找工人安装的费用、空调无法使用的损失等）。但这属于最后的法律手段，建议先通过协商和投诉解决。一句话总结：先找京东客服，不行就12315，保留好所有证据。希望问题能尽快解决！

[律师回复]根据《民法典》，您交付定金后定金合同已成立。卖家违约不卖，应双倍返还定金。若另有预约合同，卖家还须承担违约责任。损失超过定金部分，可另行主张赔偿。请保存好转账记录、聊天截图等证据，及时起诉维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]该房屋为集体土地上的房产，重建申请时有你父母及三兄弟，你姐姐未在申请表中，目前父母和哥哥去世，弟弟智力残疾由你照料。拆迁补偿款通常包括宅基地使用权补偿、地上房屋补偿、人头安置专属利益、搬迁过渡奖励类费用等，具体分配如下： - **宅基地使用权补偿**：该补偿具有集体福利和身份专属属性，仅限本村集体经济组织安置人口享有。若你和弟弟以及去世哥哥的继承人都是本村集体经济组织成员且为安置人口，通常由你们共同共有，一般平均分配。若哥哥的继承人不属于安置人口，则由你和弟弟分配。 - **地上房屋补偿**：因房屋是你父母名下，且由你父母与三兄弟申请重建，若父母建房时三兄弟未出资，房屋补偿主要归父母，父母过世后作为遗产由所有子女继承，即你、弟弟、姐姐和哥哥的继承人共同继承，原则上平均分配。若你和哥哥在重建时有出资，可根据出资情况，对房屋增值部分适当多分。 - **人头安置专属利益**：这部分利益具有人身专属属性，谁是安置人口就归谁。你、弟弟及哥哥的继承人若为安置人口，可各自享有对应的安置面积、人头补贴等，具体金额根据拆迁政策确定。 - **搬迁、过渡、奖励类费用**：搬家费、设备移装费、临时过渡费通常分配给拆迁前长期实际居住在内的安置人口，若你和弟弟长期居住，可由你们获得。签约奖、搬迁速签奖等一般由全体安置人口共有，原则上平均分配。 此外，因你弟弟智力残疾，根据《残疾人保障法》，在拆迁补偿时应给予照顾，如安置面积可适当增补、搬迁补助费可翻倍、临时安置费可提高等。在分配时，也应优先保障其基本居住需求，可考虑给其多分一些货币补偿或选择更适合其居住的安置房。

[律师回复]承包集体山林须依法经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或代表同意并公示；签订书面合同，载明四至、期限、用途、价款；报乡镇政府批准；向不动产登记机构申请林权登记。严禁改变林地用途。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]主要责任在卖方（货主）。依《动物防疫法》，货主负有申报检疫并取得证明的法定义务，无证不得出售、运输。运输方若明知无检疫证仍承运，亦需担责。买方一般不承担申报义务，但明知无证仍收购的，需自行承担被行政处罚及动物被扣押、销毁的风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。