买房时签订了哪些购房合同是无效的

（一）当购房者签订的购房合同属于无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益这几种无效情形时，可向合同相对方提出返还已付款项的要求。
（二）若因无效合同导致自身有损失，购房者可收集相关证据，要求过错方承担赔偿责任。可以先与过错方协商赔偿事宜，若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼的方式解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.无民事行为能力人签的购房合同无效，因为其没能力独立进行民事法律行为。
2.虚假意思表示签的合同，如为逃债假买卖房屋，合同无效。
3.违反法规强制性规定的合同，像买违建签的合同，是无效的。
4.违背公序良俗、损害公共利益的购房合同无效。
5.恶意串通损害他人权益的合同，如卖家与第三人串通损买家利益，也无效。
购房者遇无效合同，可要求返还房款，有损失还能找过错方赔偿。

结论：
无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的购房合同无效，购房者可要求返还已付款项，有损失可要求过错方赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其签订的购房合同自始无效；以虚假意思表示签订的合同，并非真实意愿体现，不具有法律效力；违反法律、行政法规强制性规定的合同，破坏了法律秩序，自然无效；违背公序良俗的合同，损害了社会公共利益和道德风尚，也属无效；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同，更是不被法律所允许。当购房者遇到这些无效购房合同情况时，有权要求返还已支付款项，若因合同无效遭受损失，可要求过错方承担赔偿责任。如果您在购房过程中遇到类似合同问题，不确定自身权益如何保障，可向专业法律人士咨询。

1.无民事行为能力人、虚假意思表示、违反法规、违背公序良俗以及恶意串通损害他人权益这几种情形下签订的购房合同无效。无民事行为能力人无独立实施民事法律行为的能力，合同自始无效；虚假意思表示的合同，如为逃债虚假买卖房屋，不具法律效力；违反法律、行政法规强制性规定的合同，像购买违法建筑的合同无效；违背公序良俗、损害社会公共利益的购房交易合同无效；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同同样无效。
2.若购房者遇到上述无效合同，可要求返还已付款项。若因合同无效产生损失，还能要求过错方进行赔偿。建议购房者在购房前充分了解相关法律法规和房屋情况，仔细审查合同条款，避免陷入无效合同纠纷。

法律分析：
（1）无民事行为能力人签订的购房合同无效，因为其缺乏独立实施民事法律行为的能力，合同从一开始就不具有法律效力。
（2）行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同无效，例如为逃避债务而进行的虚假房屋买卖。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，如购买违法建筑所签订的合同。
（4）违背公序良俗的合同无效，像损害社会公共利益的购房交易合同。
（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效，比如卖家与第三人串通损害买家利益签订的合同。当购房者遇到这些无效合同，可要求返还已付款项，若有损失还能要求过错方赔偿。

提醒：
购房时要仔细审查合同，避免陷入无效合同风险。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律意见。