宅基地可以换基本农田。建房吗？

[律师回复]未取得宅基地审批手续即建房，可能被认定为违法占地或违法建设，存在责令停工、限期改正、拆除或处罚风险。建议立即停止施工，保存土地权属、村民资格、申请材料、批复及现场照片，向乡镇政府或自然资源部门书面申请核实并补办合法手续；如已收到处罚或限期拆除通知，应在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，不要擅自继续建设。

[律师回复]宅基地使用权登记需要符合一户一宅、权属来源、用地审批和规划等条件。先向村集体和乡镇政府申请说明不办证原因，提交批准文件、建房手续、户籍和土地来源材料并要求书面答复；若材料缺失，可申请补正、确权或调查。对无正当理由拒绝办理，可向自然资源部门投诉，申请行政复议或提起行政诉讼；若存在权属争议，应先通过调解或法院民事诉讼确认权利。不要擅自扩建或转卖宅基地。

[律师回复]宅基地上以公司名义扩建到860多平方米，可能涉及超面积建设、规划审批、集体土地使用和合作协议效力。先保存宅基地使用权证、合作协议、付款流水、施工合同、审批文件、测绘图和现状照片，向乡镇自然资源所、规划部门查询是否取得用地、规划和施工许可，以及超出170平方米部分的土地性质。未批建设可能被认定违法建筑，面临限期整改、拆除或处罚；公司擅自改变用途还可能承担违约和赔偿责任。不要继续扩建或转让。可先申请政府信息公开和行政确认，若收到处罚或拆除决定，应在法定期限内申请复议或提起行政诉讼并申请听证、暂缓执行；与公司协商不成，可依据协议向法院主张返还投入、损失或合同责任。

[律师回复]戴少华律师回复 安徽电视台科教频道维权律师、芜湖市镜湖区司法局法援律师 能否申请宅基地关键看你是否属于本村集体经济组织成员。城镇户籍一般不予新批。若是本村农户、户下无宅基地，可先向村委会提交申请，经审议公示后报送镇政府审批，同时村内还需有可用建设用地指标。

[律师回复]你好 可以和村支书核对

[律师回复]你好，没有结婚，也可以申请分户

[律师回复]按正常推断，属于宅基地使用权人。

[律师回复]你好具体情况说下这边帮您

[律师回复]戴少华律师回复，原有宅基地上可以翻建新房，**但是必须先审批、后动工，不能直接自行拆建**。 条件：属于本村集体经济组织成员、一户一宅，宅基地权属清楚，符合村庄规划，面积、层高遵守当地标准。城镇户口继承得来老宅，只允许维修，不允许翻建重建。 办理流程： 1、向村委会提交书面申请，带上身份证、户口本、宅基地不动产权证、房屋现状照片、建房平面图，部分地方需要四邻签字确认。 2、村委会审查、村务公示5?7天，无异议上报乡镇政府。 3、乡镇农业农村、自然资源实地勘查，核发**乡村建设规划许可证、宅基地批准书**，拿到手续才可以开工。 4、完工申请验收，验收合格办理不动产登记换证。 风险提示：未批先建属于违建，会被责令停工、整改，严重可以拆除，无法办证，拆迁补偿也会受影响。本律师专注办理刑事辩护，婚姻，工伤，民间借贷，交通事故案件，系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，安徽思文律师事务所副主任。

[律师回复]向县级自然资源局书面申请核对影像、实地调查并更正错划数据。宅基地有误可依法纠正；但永久基本农田转建设用地须报国务院批准，原则上禁止占用。请备齐权属证明、历史影像等材料依法申报，切勿未批先建。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]在江线内建房通常受严格限制，因为江线往往涉及河道管理范围或水利工程保护区域。根据《土地管理法》和《河道管理条例》，河道管理范围内禁止建设妨碍行洪的建筑物，除非取得水利部门批准。建议你先向当地自然资源局查询该地块是否属于禁止建设区，同时向水利部门确认是否影响行洪安全。如果属于可建设区，需按程序申请宅基地审批并办理乡村建设规划许可证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地所有权属于农村集体，不能由个人继承；但宅基地上的合法房屋属于个人财产，城市户口的继承人可以依法继承房屋，并在房屋存续期间依法使用其占用的宅基地，不能借继承扩大、翻建或改变用途。先核对不动产权证、宅基地审批和房屋是否属于合法建筑，保留继承关系及遗嘱材料，向村委会和乡镇自然资源部门申请登记或咨询。若被拒绝或发生占用争议，可申请行政复议或提起行政诉讼；继承人处分房屋前应确认当地登记和转让限制。

[律师回复]农村宅基地归集体所有，农户仅有使用权，不存在“周围几米归自己”的统一规定。您的权利范围以宅基地使用权证或不动产权证记载的面积和四至界限为准。若与邻居有界址争议，建议查阅权证、村委会台账，协商不成可申请乡镇政府确权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。