易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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擅长婚姻纠纷、继承纠纷、合同纠纷、房屋买卖合同纠纷代理多个离婚纠纷成功争取两个子女成功案例。
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法律分析:
(1)离婚分割无房产证的安置房,关键在于认定其是否为夫妻共同财产。要是基于夫妻双方共同拆迁安置获得,会认定为共同财产;要是基于一方婚前房产拆迁所得,通常属于个人财产。
(2)因无房产证,法院一般不会直接判决房屋所有权归属,而是根据实际情况判定由一方使用。
(3)待取得房产证后,若双方对房屋分割仍存在争议,可另行向法院起诉。
(4)双方可以先自行协商,明确房屋使用人以及后续办理产权登记等事宜;协商不成,则可向法院起诉,由法院结合房屋来源、居住状况等因素,对房屋使用权作出合理判决。
提醒:在处理无房产证安置房离婚分割问题时,要重视财产性质的认定。若对财产性质和分割方案拿不准,建议咨询专业意见。
(一)先判断产权性质,基于夫妻共同拆迁安置取得的安置房,多数情况下属于共同财产;基于一方婚前房产拆迁所得,大多属于个人财产。
(二)若双方能协商,可自行确定房屋使用人,以及明确后续办理产权登记等事项。
(三)若协商无果,可到法院起诉,法院会根据房屋来源、居住状况等,对房屋使用权进行合理判决。因为无房产证,法院通常不判决房屋所有权归属,仅判一方使用,取得房产证后有争议还能再起诉。
法律依据:
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
1.离婚分割无房产证安置房,先确定是否属夫妻共同财产。共同拆迁安置取得的一般是共同财产,一方婚前房产拆迁所得通常是个人财产。
2.因无房产证,法院一般不判房屋所有权归属,而是判一方使用。取得房产证后还有争议,可另行起诉。
3.双方能先自行协商房屋使用人及产权登记等事。协商不成,可起诉,法院会结合多因素判使用权。
结论:
离婚时无房产证的安置房分割,先确定是否为夫妻共同财产,法院一般不判所有权,而是判使用权,双方可先协商,协商不成可起诉。
法律解析:
判断安置房是否为夫妻共同财产是分割的关键。若基于双方共同拆迁安置取得,通常属于共同财产;若基于一方婚前房产拆迁所得,一般为个人财产。因为无房产证,法院无法明确所有权归属,所以多根据实际情况判决一方使用。等拿到房产证后,若双方仍有争议,可另行起诉。双方可先自行商量房屋使用人和产权登记等事项,若无法协商一致,则可起诉,法院会综合房屋来源、居住情况等因素对使用权作出合理判决。如果大家在离婚财产分割包括无房产证安置房分割方面有疑问,可向专业法律人士咨询。
专业解答酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
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