曹律师您好：我购买了全装修的商品房拎包入住后两年楼下卫生间漏水,经物业维修人员检查后认为是开发商防水没做好（因为我没有对房屋进行改动）现在楼下住户上法院起诉我请教曹律师我该怎么办?

[律师回复]解决方案详细沟通后在做解答

[律师回复]戴少华律师回复，本人专注办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。房产证登记前夫名字，要看离婚协议或判决书对房屋归属约定。约定归你，可要求配合过户，对方不配合可申请法院强制执行。未处理该房产，可以起诉要求分割夫妻共同财产。

[律师回复]保留好购买电表的发票、电工的收据、安装合同等凭证，以备后续查询或纠纷处理。

[律师回复]您好，感谢您的信任。关于您提出的唯一房产被法院强制执行时是否有安置费的问题，这是一个在执行程序中非常现实且重要的问题，直接关系到您的基本居住权。简单来说，根据现行法律规定和实践，对于被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院在执行时，通常不会简单粗暴地“一扫而光”，而是会考虑给予一定的保障。其中，就可能涉及到您提到的“安置费”或类似的保障措施。具体来说，法律依据主要是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条。该条款的核心精神是，如果执行标的（比如您的唯一住房）是您和您所扶养家属维持生活必需的居住房屋，那么在满足特定条件的情况下，法院才可以进行拍卖、变卖或抵债。这些条件中，就包括“申请执行人同意为被执行人及其所扶养家属提供廉租住房、公租房等居住保障，或者按照当地廉租住房保障面积标准提供临时住房、并扣除相应租金”。这里的关键点在于，“安置费”或者“居住保障”并不是直接由法院或者政府给您的现金，而是由申请执行人（也就是您的债权人，比如银行或债主）来提供。具体形式有两种：一种是由申请执行人提供一套符合当地廉租住房标准的临时住房给您和家人居住，直到您有能力自行解决居住问题。另一种是，申请执行人向您支付一笔相当于“安置费”的款项，这笔钱通常会用于支付您在未来一段时间（比如5到8年）的租金。这笔钱的具体数额，会参照当地廉租住房保障面积标准以及市场租金水平来计算，并从房屋拍卖款中优先扣除。所以，结论是：您有可能获得一定的安置费或居住保障，但这并非必然，且需要满足特定条件。关键在于，您的这套房产是否被认定为“维持生活必需的居住房屋”。如果您的房屋面积较大、价值较高，超出了基本生活需求，法院可能不会认定其为“必需”，也就不会强制要求对方提供安置。另外，如果您还有其他可供居住的房屋，或者您有扶养义务的人（比如成年子女）名下有其他房产，法院也可能认为您不满足“必需”的条件。因此，我建议您：1. 立即收集并整理证据：证明这套房产是您和您所扶养家属（如无劳动能力的配偶、未成年子女、生活不能自理的老人等）唯一且必需的居住用房。这包括您和家人的户口本、身份证、无其他房产的证明、家庭成员情况证明等。 2. 主动与执行法官沟通：向负责您案件的执行法官明确说明情况，强调您和家人没有其他住所，并申请法院审查您的房产是否属于“维持生活必需的居住房屋”。 3. 尝试与债权人协商：您也可以主动联系您的债权人，说明您的困难情况，尝试协商能否由其提供居住保障或一笔安置费，以换取您配合法院执行。有时候，主动协商比被动等待要好得多。最后提醒您，房产被强制执行的法律程序非常复杂，每个案件的具体情况不同。如果条件允许，强烈建议您聘请一位熟悉执行程序的专业律师，帮助您分析案情、制定应对策略，并代理您与法院、债权人沟通，以最大程度维护您的合法权益。

[律师回复]您好，请问要咨询律师吗？问什么问题

[律师回复]杭州无房证明，正式名称《杭州市区住房情况查询记录》。 ?线上：浙里办APP/支付宝小程序搜**住房信息查询**，刷脸，直接下载带电子公章PDF，可自行打印，**免费**。 ?线下：带身份证，各区行政服务中心自助机、不动产窗口打印，当场可取。 >不是5天拿证，线上即时出，线下当场拿，节假日顺延。

[律师回复]你好，我来给你分析一下。

[律师回复]你好，你的情况稍后给你回复

[律师回复]可以具体分析沟通处理

[律师回复]如果判决已确定开发商应支付延期交房等赔偿，而交房时又要求补差价，先核对判决主文、购房合同及补差价通知，不能仅凭口头要求抵销。若双方互负到期同种类债务，可书面提出法定抵销；但赔偿债权是否到期、金额是否确定以及合同是否约定不得抵销，都要以判决和合同为准。建议向执行法院提交判决、合同、付款及催收证据，申请将应付赔偿与补差价抵扣，并申请查封、冻结开发商财产；若法院已终结本次执行，可申请恢复执行并提供财产线索。开发商无资产不等于债权消灭，必要时对其转移财产等行为申请追加责任或另行追偿。

[律师回复]一是看是否在保持期内。二是年刊专有部分，还是共有部分。

[律师回复]你发一个你的联系方式给我，打字慢，直接跟你电话详细讲一下，做个免费咨询

[律师回复]新房尾款尚未付清就发现漏水，应先停止继续支付争议部分并及时书面通知开发商，但不要擅自拒付全部房款或拆改现场。拍照录像、固定漏水位置和时间，联系物业和开发商共同勘验，要求出具维修方案和期限；必要时委托有资质机构鉴定漏水原因、是否属于主体或防水质量问题及修复费用。保留购房合同、交付验收记录、报修单、维修沟通和损失凭证。若开发商逾期不修或问题严重影响居住，可主张维修、赔偿、减价，严重时依法解除合同；尾款是否暂缓支付要结合合同约定和违约风险，建议通过律师函或法院申请先予保全，避免被认定逾期。协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉。

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]戴少华律师回复，要看管道属性。楼上户内自用支管老化，归楼上业主管护，由楼上承担维修与赔偿；若是楼栋共用主管道老化，属于公共设施，由物业负责维修，造成损失找物业赔偿。留存漏水照片视频、物业勘查记录，责任有争议可申请鉴定，协商不成提起民事诉讼。本律师专注办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故案件，系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，安徽思文律师事务所副主任。