小产权房被别人买了，向法院起诉法院不受理，该怎么办?

[律师回复]是诚意金还是定金 具体有书面材料吗

[律师回复]你好，卖方索要 5 万元没有法律依据；2 万元是担保卖方帮你找承租车位的押金，你自行取得车位不等于卖方义务自动免除，无权主动要求押金，你可书面催告卖方限期履约，逾期你有权起诉要求返还押金。

[律师回复]得请专业人查一下漏水的原因，从根本上解决问题。

[律师回复]你好，具体情况可以与我联系详谈，我的联系方式是一八一九五八七二三九二

[律师回复]您好，具体情况电话联系您

[律师回复]您好，感谢您的信任。关于您提到的老人交定金买房后觉得装修太差想退定金的问题，这个情况需要先明确几个关键点，才好分析后续怎么处理。首先，法律上“定金”和“订金”是不一样的。如果是“定金”，按照民法典的规定，支付定金的一方如果单方面反悔不想买了，一般情况下是无权要求返还定金的；反过来，如果是卖方违约，才需要双倍返还。所以，单纯因为“装修太差”这个主观感受去退定金，法律依据比较薄弱。您需要看当时老人交钱时签的是什么文件。比如，是认购书、购房意向书，还是单纯的收据？上面有没有写明房屋的状况、装修标准？如果合同里或者销售宣传中明确承诺了某种装修档次（比如精装修、品牌材料等），但实际房屋明显不符，那有可能构成开发商的违约或虚假宣传，这时候您可以主张对方违约，要求解除合同并返还定金，甚至主张双倍返还。但如果是二手房，或者新房但没有装修标准的书面承诺，仅凭“装修太差”这个主观评价，很难证明对方存在过错。这种情况下，想拿回定金，最好的方式不是直接走法律程序，而是先和卖方或开发商协商。可以尝试从老人年纪大、对房屋情况存在重大误解、家庭内部意见不统一等角度沟通，态度诚恳一些，请求对方体谅老人，看能否协商退还部分或全部定金。实践中，如果卖方没有其他买家排队，有时也愿意退还部分定金息事宁人。如果协商不成，您也可以考虑是否有证据证明卖方存在隐瞒重要信息或欺诈行为，比如样板房与实际房屋严重不符、销售员做出过虚假承诺等。如果确实有，可以收集好相关聊天记录、录音、照片等证据，向住建部门投诉或考虑诉讼。但诉讼成本较高，且结果不确定，建议先作为最后手段。总结建议：第一步，先别急着闹僵，主动联系卖方，诚恳说明情况，看能否协商退一部分。第二步，翻出所有交款凭证和合同，仔细看看有没有装修标准的约定。第三步，如果协商无果，再咨询当地律师具体分析证据，再决定是否走法律途径。总之，定金纠纷以协商为主，法律途径是兜底。希望您能顺利解决。

[律师回复]由于我尚未看到您的买卖合同原文，无法准确判断合同性质及您的权利基础。我这边看不到您的电话，您打我电话吧

[律师回复]戴少华律师回复，连体多层一楼商铺楼顶，若无合同与规划特别约定，属于整栋楼全体业主共有，不属于商铺业主专有。仅独栋独立商铺，楼顶随同房屋归产权人。即便约定赠送楼顶使用权，也不能私自搭建构筑物，容易引发侵权纠纷。戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业专职律师。

[律师回复]你好，这个如果足够影响到你购买房屋的意愿，可以解除合同

[律师回复]所有能证明原房主的文件证明都注销了，原房主还不了贷款为啥要拍卖不是他名下的商铺抵债

[律师回复]你好，可以详细聊一下。

[律师回复]契税按房屋套数、面积以房屋价款对应税率计算；西安商品房高层大修基金统一145元每平方，按建筑面积核算，建议自行缴存，避开开发商代收风险。

[律师回复]您好，开发商没有按期交付商品房，可以要求开发商进行赔偿。途径：到法院起诉。

[律师回复]可以详细沟通处理咨询

[律师回复]你好，看具体的当地政策的