买房时开始交的成意金，谈不好退，收了钱谈不好不退怎么办?

[律师回复]保全仅查封房产、禁止交易，不会直接强制买房人搬离。你须尽快起诉确认合同无效或撤销，胜诉后申请强制执行，法院方可强制其迁出。请立即收集虚假合同等证据，同步申请保全并立案，防止损失扩大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]是诚意金还是定金 具体有书面材料吗

[律师回复]通常需先书面催告交房，催告满三个月仍未交付的，可依法解除合同退房；若合同明确约定逾期达到一定天数可直接退房的，依约行使即可。注意用EMS等方式留存催告证据，并可同时主张逾期交房违约金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，具体遇到什么法律问题了

[律师回复]您好，我是徐律师，请问您现在解决好了吗

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，具体情况可以与我联系详谈，我的联系方式是一八一九五八七二三九二

[律师回复]您好，具体情况电话联系您

[律师回复]具体是相邻权问题吗？还是什么啊

[律师回复]您好，很高兴为您解答关于办理房产证的问题。这个事儿确实挺关键的，也是很多购房者最关心的一步。简单来说，办理房产证（现在叫不动产权证）的流程和所需材料，主要取决于您是买的商品房还是二手房，但核心思路是一样的：证明您合法取得了这套房子。首先，您得确认一下，您买的房子是开发商卖的新房，还是从个人手里买的二手房。这两种情况材料要求不太一样。如果是新房，通常流程是开发商先办“大证”（也就是整个楼盘的初始登记），然后您再去办您自己那套的“小证”。您需要准备的材料一般包括：购房合同、购房发票、身份证明（身份证、户口本等）、结婚证（如果已婚）、房屋面积测绘报告（这个开发商一般会提供）、契税完税证明、维修基金缴费凭证等。这些材料准备好后，一般由开发商统一去不动产登记中心办理，或者开发商给您材料您自己去办。如果是二手房，流程就相对复杂一点，但主动权在您手里。您需要和原房主一起，先办理过户手续，然后才能办证。需要的材料会更多一些，包括：原房主的房产证（不动产权证）、您和原房主的身份证明、购房合同、购房发票或收据、契税完税证明、个人所得税或增值税完税证明（看具体情况）、房屋测绘图等。另外，如果房子是婚后买的，可能还需要配偶的同意书或相关证明。这里有个关键点，很多朋友会遇到问题：开发商这边如果不配合，或者手续不全，比如土地证、规划许可证等有问题，您可能就暂时办不了证。这种情况下，您需要先跟开发商沟通，或者去当地不动产登记中心咨询具体原因。总之，建议您先明确自己属于哪种情况，然后去您所在城市的“不动产登记中心”官网或现场咨询，因为各地政策可能稍有不同。另外，所有原件和复印件都要妥善保管，尤其是购房合同、发票和完税证明。如果遇到开发商拖延或手续不全，建议您先保留好所有证据，必要时可以尝试与开发商协商，或者向住建部门、12345市民热线反映情况。如果问题比较复杂，再考虑找律师介入。希望这些对您有帮助。

[律师回复]你好，买的是是商品房吗？

[律师回复]契税按房屋套数、面积以房屋价款对应税率计算；西安商品房高层大修基金统一145元每平方，按建筑面积核算，建议自行缴存，避开开发商代收风险。

[律师回复]先区分单据是订金（可全额退）还是定金，留存装修差的照片、看房沟通记录协商退款，协商不成以房屋与预期严重不符、无法达成购房目的为由投诉或起诉追回款项。

[律师回复]案件什么情况 大概说下 看能不能帮到你

[律师回复]原房主已注销备案并退款，你重新办理了预告登记，法律上你已取得该商铺的物权期待权。银行若因原房主债务申请法院查封拍卖，通常只能针对原房主名下的财产。由于该商铺已不在原房主名下，银行无权直接拍卖。但需注意，若原房主与开发商存在恶意串通或虚假交易，可能影响你的权利。建议你尽快完成正式产权登记，并保留好所有购房合同、付款凭证及预告登记证明，以防范潜在风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。