房子只有土地使用证,需要怎么做才可以办理房产证?

这种情况比较复杂，首先需要确认房屋的产权归属。由于老人去世，房子只有土地使用证和准建证，且已经协议卖给第二方，现在第二方老人也去世了，你需要先办理房屋的继承手续，确定房屋的合法继承人。然后，由合法继承人携带相关材料，如土地使用证、准建证、继承证明等，前往当地的不动产登记部门申请办理房产证。在办理过程中，可能还需要进行房屋测绘、评估等程序，具体流程和所需材料可以咨询当地的不动产登记部门。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，根据您描述的情况，办理房产证需要以下步骤：1. 土地使用证和准建证的继承。先由原房主的继承人办理继承手续，取得土地使用权。2. 房屋买卖合同。您与继承人签订房屋买卖合同，明确房屋价格、交付时间等条款。3. 办理土地使用权过户。双方持买卖合同、身份证明等材料，到土地管理部门办理土地使用权过户手续。4. 办理房产证。土地使用权过户后，双方持相关材料，到房产管理部门申请办理房产证。5. 缴纳税费。按照规定缴纳契税、个人所得税等税费。6. 完成过户。房产管理部门审核通过后，房产证办理完成，房屋产权转移给您。建议您咨询当地房产管理部门，了解具体流程和所需材料。必要时可请律师协助办理，确保手续合法合规。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

十要不是这个吗我们班的人家了吗我们班的