房子烂尾了，购房者能不能停止还房贷

1.房子烂尾，购房者不能擅自停还房贷。购房者和银行、开发商分别签订的合同相互独立，按合同约定，即便房子烂尾，也得继续向银行还款，不然就是违约，会有逾期利息、不良征信乃至被起诉等后果。
2.购房者可合法维权。若因开发商致使房屋无法交付，可起诉解除购房与贷款合同。合同解除后，开发商要把购房贷款和本金利息返还给银行与购房者，此时无需再还房贷。

结论：
房子烂尾，购房者不能私自停还房贷，但可通过合法途径维权。
法律解析：
购房者与银行的借贷合同和与开发商的购房合同相互独立。依据合同相对性，即便房子烂尾，购房者仍需按约向银行还款，若私自停还构成违约，会面临逾期利息、不良征信记录甚至被银行起诉等后果。不过，若因开发商原因房屋无法交付，购房者可向法院起诉解除购房合同和贷款合同。合同解除后，开发商要将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还银行和购房者，此时购房者无需继续还房贷。如果遇到房子烂尾不知如何合法维权，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房子烂尾，购房者不能私自停还房贷，因为与银行的借贷合同和与开发商的购房合同相互独立，依合同相对性，私自停贷构成违约，会面临逾期利息、不良征信记录、被起诉等后果。

解决措施和建议如下：
1.合法维权，若因开发商原因房屋无法交付，可向法院起诉解除购房合同和贷款合同。
2.合同解除后，会由开发商将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还银行和购房者，此时购房者无需继续还房贷。
3.购房者在维权过程中要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中更好地维护自身权益。

法律分析：
（1）房子烂尾时，购房者不能私自停还房贷。因为购房者与银行的借贷合同和与开发商的购房合同相互独立，依据合同相对性，购房者需按约向银行还款，私自停还会违约，面临逾期利息、不良征信记录、被银行起诉等后果。
（2）购房者若遇到房子烂尾，可通过合法途径维权。若因开发商原因房屋无法交付，购房者可向法院起诉解除购房合同和贷款合同。合同解除后，开发商要将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还银行和购房者，此后购房者无需继续还房贷。

提醒：
房子烂尾维权程序复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士分析。

（一）不能私自停贷。因为购房合同和借贷合同相互独立，私自停贷会构成违约，可能要承担逾期利息、不良征信记录以及被银行起诉等后果。
（二）合法维权途径。若因开发商原因房屋无法交付，可向法院起诉解除购房合同和贷款合同。合同解除后，开发商会把收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给银行和购房者，此时就不用继续还房贷。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。