打算撤销房产赠与应采用什么方式

1.房产未过户：赠与人可任意撤销赠与，直接通知受赠人就行。不过，具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同不能这么做。
2.房产已过户：赠与人在受赠人严重侵害自身或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定时，一年内可向法院诉讼行使法定撤销权。
3.赠与人死亡或失能：其继承人或法定代理人在六个月内可通过诉讼行使撤销权。

结论：
撤销房产赠与分情况处理，未过户前赠与人一般可任意撤销，但公益、道德义务性质或经过公证的除外；已过户出现法定情形，赠与人可在一年内诉讼撤销，若赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人可在六个月内诉讼撤销。
法律解析：
依据民法典，在房产未办理过户登记时，赠与人通常能凭借任意撤销权撤销赠与，只需通知受赠人撤销意思。不过，具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同无法任意撤销。当房产已过户，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内通过向法院诉讼行使法定撤销权。若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内通过诉讼撤销。若遇到房产赠与撤销相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

撤销房产赠与依不同情况有不同方式。在房产未办理过户登记前，赠与人一般可凭借任意撤销权撤销赠与，只需直接通知受赠人撤销意思。不过，具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同无法任意撤销。

若房产已过户，出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可向法院提起诉讼行使法定撤销权。若因受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内，也可通过诉讼行使撤销权。

建议赠与人在赠与房产时充分考虑，签订协议明确双方权利义务。若出现可撤销情形，及时收集证据并在规定时间内通过法律途径解决。

法律分析：
（1）在房产未办理过户登记前，赠与人通常拥有任意撤销权，可以直接通知受赠人撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同不适用此规则。
（2）若房产已经过户，当出现法定情形，诸如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务时，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，通过向人民法院提起诉讼来行使法定撤销权。
（3）当受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力时，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内，通过诉讼方式行使撤销权。

提醒：
房产赠与撤销情况复杂，不同情形处理方式不同，建议遇到相关问题时及时咨询，以获取准确解决方案。

（一）房产未办理过户登记前，一般情况下赠与人可直接通知受赠人撤销赠与，但救灾、扶贫等公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同除外。
（二）房产已过户，出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形，赠与人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院提起诉讼行使法定撤销权。
（三）若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内，通过诉讼方式行使撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。