业主在短期居住后调往外地工作，房子一直空置超过五年以上，请问物业费该怎么交？

[律师回复]一、法律上先说清楚：泡水和物业费是两码事 物业费：基于《民法典》第944条，只要物业按合同提供了基础服务（保洁、安保、公共区域养护等），你就应当缴纳，不能以"公共区域跑水泡了我的房"为由全额拒付。 泡水损失赔偿：如果公共区域管线跑水是物业巡查不到位、维保不及时、发现后未及时处理造成的，属于物业违约或侵权，你可另行主张赔偿或提起反诉。

[律师回复]上午好，这个情况是可以的啊

[律师回复]物业费纠纷适用简易程序，立案后15天内开庭属正常流程。简易程序审限短（一般3个月），法院为提高效率会尽快排期。建议准备好缴费凭证、物业服务瑕疵证据等，按时出庭应诉。

[律师回复]根据《民法典》相关规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，对业主共有部分进行妥善管理。若对门换门行为涉及占用公共通道、改变建筑外观等共有部分，物业未履行管理职责，属于违约行为。但一般不能直接以此为由减免物业费，需根据具体情况判断。具体如下： - **未侵犯自身权益**：若对门换门行为未侵犯您的专有部分或共有部分权益，仅因物业监管不到位，您无权直接减免物业费，应通过其他途径要求物业整改。 - **侵犯自身物权**：若对门换门行为影响了您的通行、采光等，侵犯了您的物权，且物业存在明显监管失职，您可先要求物业解决侵权问题，再根据物业处理结果决定是否主张减免物业费。 - **物业存在串通等情形**：若物业与对门换门行为存在串通或故意放任，导致您权益受损，您可在向物业主张侵权赔偿的同时，要求减免对应期间的物业费。 建议您先固定相关证据，如拍摄门的尺寸变化及对您家影响的照片、视频，保存与物业沟通记录等，然后向物业公司提交书面投诉，要求其处理。若物业未响应，可反馈给业主委员会或咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

[律师回复]物业费减免需要满足客观条件，具体私聊188-6110-1106

[律师回复]你好，不合理，一是十年供暖费超三年诉讼时效，早年欠费可拒付；二是未书面办停暖仅该交基础热费而非全款，物业无权全额追缴。

[律师回复]房屋未入住物业费减免问题，首先需要明确物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生、秩序管理等服务的费用，即使房屋未入住，这些服务依然在进行，所以物业费不能完全免除。不过，根据《民法典》相关规定，业主与物业协商后，物业费可以适当减免。具体减免比例各地规定不同，一般在30%到70%之间。建议业主与物业公司积极沟通，争取合理减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]建议咨询当地管理部门

[律师回复]西安（陕西）空置房物业费结论：不能全免，但满足条件只交70%，无权一分不交

[律师回复]不能，即使无人居住，房屋仍然涉及到维护工作。当然，卖了就不用交物业费了。

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]公共水管漏水导致墙体发霉物业有维修责任。公共水管属于建筑物共有部分设施依据《物业管理条例》物业对共有设施负有维修养护义务。处理步骤：1、书面通知物业维修公共漏水管道并拍照留证；2、要求物业修复因漏水损坏的墙体恢复原状；3、物业不作为可向住建部门投诉或拨打12345；4、先行垫付修复费用后凭票据向物业追偿或起诉要求赔偿。如果是楼上的户内管道漏水则需向楼上业主追责。关键是确认漏水管道属于公共管道还是个人专有部分决定由物业还是业主个人承担责任。

[律师回复]工抵房物业费通常不是从备案之日开始缴纳，而是从房屋交付之日起开始计算。交付时开发商会通知业主，物业费从通知交付之日起算。如果业主未及时接收房屋，但房屋已具备交付条件，物业费仍需从交付通知日期起算。建议业主在接收房屋时，仔细核对交付日期和物业费起算时间，如有疑问，及时与开发商或物业公司沟通解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业破坏私人物品，拒交物业费不是合适办法。首先，物业费是基于物业服务合同产生的，拒交可能构成违约，需承担相应责任。其他方面，如果物品被破坏，应先收集证据，如照片、视频等，然后与物业协商赔偿事宜。再次，若协商不成，可通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求物业赔偿损失。最后，合理维权很重要，避免采取过激行为。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费收取标准通常由物业服务合同约定，如果对按室内面积收取物业费有异议，首先可以查看物业服务合同，看是否有明确约定。如果有约定但业主认为不合理，可以通过业主大会或业主委员会与物业公司协商调整。协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。