业主在短期居住后调往外地工作，房子一直空置超过五年以上，请问物业费该怎么交？

[律师回复]先核对买卖合同是否真实有效、房款是否付清、房屋是否设有抵押或查封，以及老人去世后继承人是否认可。若合同已成立且买受人已履行付款义务，可向继承人发出书面催告，要求协助办理过户；协商不成可起诉请求继续履行、办理登记，并申请预告登记或财产保全，防止房屋被再次处分。保存合同、付款流水、收据、交房和老人签字或见证材料；若存在无民事行为能力、欺诈或重大程序问题，需先处理合同效力争议。

[律师回复]这类案子我接。根据《民法典》第944条，业主无正当理由拒交物业费，物业方可起诉。你把物业服务合同、催缴记录、履约凭证带来，我帮你梳理证据，制定诉讼方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]联系，要三九斯零三澌巳五八六

[律师回复]当然是不合法的了，需要看一下为什么

[律师回复]戴少华律师回复，本人专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。业主应当缴纳物业费，服务存在瑕疵不要直接拒交，留存照片报修记录，可协商或诉讼要求酌情减免，物业不得停水停电催缴。

[律师回复]根据《民法典》第944条，您收房后即便未入住、未装修，物业服务企业已按约提供服务的，您不得以未接受服务为由拒交物业费。不过，部分地区对空置房有减免规定，建议查看当地政策。可与物业协商，但一般仍需缴纳。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]您无需承担。交房前产生的物业费依法应由前业主承担。若买卖合同无特别约定，物业公司应向原业主主张，您可拒付。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]戴少华律师回复，戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。看拍卖公告有无历史欠费由买受人承担的约定，无约定则去年物业费属原房主债务，可拒绝缴纳，让物业向原房主主张。

[律师回复]一般需要缴纳。《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未实际入住为由拒交物业费。不过，部分省市对空置房物业费有减免政策，具体要看当地规定和合同约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]相邻通行权没有统一固定宽度，通常以满足通行目的、当地道路现状和不动产使用需要为准，不能损害他人土地并应尽量减少影响。建议查阅土地权属、历史通道和测绘资料，先与邻居协商并形成书面方案；协商不成可申请村委会或自然资源部门调解，必要时提起相邻关系纠纷诉讼。

[律师回复]您好方便留个电话详细沟通一下吗

[律师回复]你好！ 这个是根据当地政策的

[律师回复]车位管理费是否应缴、物业能否限制进出，要看物业服务合同、车位权属和收费约定。即使存在欠费，物业也不宜以堵车、锁车等方式变相剥夺业主对共有或合法购买车位的正常使用，除非有明确合同依据且不违反法律规定。建议先书面要求物业说明收费依据和阻拦依据，保存合同、缴费记录、通知及现场视频；可向街道、住建或物业主管部门投诉调解，仍不能解决的，可提起民事诉讼要求停止妨害并处理费用争议。

[律师回复]针对物业起诉你欠费，核心策略是主张物业未尽服务义务导致你损失，以此抗辩或抵销物业费。首先，收集2020年下水道堵塞的证据，如现场照片、维修记录、家具损失清单及购买凭证，证明堵塞系物业未履行疏通维护义务导致。其次，在庭审中提出反诉或抗辩，要求物业赔偿6万多元家具损失，依据《民法典》第942条，物业未及时维护公共设施需担责。最后，整理你未交费的原因，证明是物业不作为在先，并非恶意拖欠。法院可能判决你支付部分物业费，但会支持扣除损失。建议你携带所有证据材料出庭，详细说明情况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。