婚前借钱买的房，离婚时怎样计算

结论：
婚前借钱买房，离婚时房产分割按房屋登记情况处理。登记在购房方名下，房屋一般为其个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产需补偿另一方；登记在双方名下，视为夫妻共同财产分割，婚前借款为购房方个人债务。
法律解析：
根据《民法典》规定，财产分割要遵循相应原则。当房屋登记在购房方名下，因其婚前购买且登记在自己名下，所以房屋通常认定为个人财产。然而婚后夫妻共同还贷，这部分资金以及房屋增值部分，是夫妻共同投入和财产价值增长的体现，属于夫妻共同财产，离婚时需给予另一方补偿，补偿数额按婚后共同还贷本金及利息占总购房款比例乘以房屋增值部分计算。若房屋登记在双方名下，意味着双方都对房屋享有权益，通常视为夫妻共同财产，离婚时可先协商分割，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。婚前借款是购房方为了购房所负债务，由其个人偿还。如果在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的解答。

1.婚前借钱买房离婚时房产分割要依不同情况处理。若房屋登记在购房方名下，房屋通常为购房方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时需给另一方补偿，补偿数额按婚后共同还贷本金及利息占总购房款比例乘以房屋增值部分计算。
解决措施和建议：保留好还贷记录等相关凭证，以便准确核算补偿数额。

2.若房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，婚前借款是购房方个人债务由其偿还。
解决措施和建议：协商时保持理性，若对分割有争议可咨询专业律师。

法律分析：
（1）房屋登记在购房方名下时，此房屋大概率会被认定为购房方个人财产。不过婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚的时候，购房方要给予另一方相应补偿，补偿数额可依据婚后共同还贷本金及利息占总购房款的比例，乘以房屋增值部分来计算。

（2）房屋登记在双方名下，一般会被当作夫妻共同财产。离婚时对该房产进行分割可先由夫妻双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。而婚前的借款属于购房方的个人债务，由其自行偿还。

提醒：
婚前借钱买房情况复杂，房产登记和购房资金来源等因素都影响分割结果，建议咨询专业人员分析。

（一）房屋登记在购房方名下时，保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便准确计算共同还贷部分及对应增值部分。计算补偿数额时，可找专业的房产评估机构对房屋增值部分进行评估，按照婚后共同还贷本金及利息占总购房款比例，乘以房屋增值部分得出应补偿另一方的金额。

（二）房屋登记在双方名下时，双方先友好协商房产分割方案。若协商不成，准备好相关材料，如购房合同、还款记录等，向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。同时，购房方需自行承担婚前借款的偿还责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前借钱买房，离婚时房产分割分情况。若登记在购房方名下，房子一般属购房方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚要补偿另一方，补偿按婚后还贷本息占购房款比例乘房屋增值算。
2.若登记在双方名下，通常是夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。婚前借款是购房方个人债务，自己偿还。