买房人可以退房的情形有什么

（一）若遇到开发商违约，如逾期交房过久、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%等情况，应及时收集相关证据，与开发商协商退房，协商不成可通过法律途径解决。
（二）当开发商擅自变更规划设计且未按时通知时，购房者要保留好通知相关的证据，先和开发商沟通，若开发商不处理就考虑走法律程序。
（三）发现开发商证件不全不具备销售条件，可直接要求开发商退还房款，若开发商拒绝，可向法院起诉确认合同无效并退房。
（四）因开发商原因无法办理产权证书，购房者可先催告开发商，若仍无法解决，可依法解除合同并退房。
（五）合同约定贷款付款，因不可归责双方的事由无法贷款致合同不能履行，购房者应及时与开发商沟通，协商解除合同。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

1.开发商违约：逾期交房超期、房屋质量差影响居住、面积误差大，买房人可退房。
2.擅自改规划：开发商未按时通知变更规划设计，买房人能要求退房。
3.证件不齐全：开发商销售条件不具备，合同无效，买房人可退房。
4.无法办产权：因开发商问题，买房人规定期限内拿不到产权证书，可退房。
5.贷款办不成：合同约定贷款付款，因不可归责事由无法贷款，买房人可解约。

结论：
买房人在开发商违约、擅自变更规划设计、证件不全、无法办理产权证书以及购房者无法获得贷款等情形下可以退房。
法律解析：
依据民法典及相关司法解释，当开发商出现逾期交房超期、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%等违约行为时，买房人权益受损，有权退房。开发商擅自变更规划设计且未及时通知购房者，违背了合同约定中的告知义务，购房者可要求退房。若开发商证件不全，不具备销售条件，所签合同无效，买房人可退房。因开发商原因致使购房者在规定期限内无法取得产权证书，这损害了购房者对房屋完整产权的预期，购房者可退房。若合同约定贷款付款，因不可归责于双方的事由无法订立担保贷款合同致合同无法履行，购房者可解除合同。如果您在购房过程中遇到类似问题，不确定是否符合退房条件，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买房人在多种情形下可退房。当开发商违约，像逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%；擅自变更规划设计且未及时通知；证件不全不具备销售条件致合同无效；因自身原因使购房者无法在规定期限取得产权证书时，买房人都能退房。此外，若合同约定贷款付款，因不可归责双方的事由无法订立担保贷款合同致合同无法履行，买房人也可解除合同。

解决措施和建议如下：
1.买房前仔细审查开发商相关证件，降低风险。
2.签订详细购房合同，明确双方权利义务及违约责任。
3.一旦出现可退房情形，及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）开发商违约情形下，若逾期交房过久、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%，买房人利益受损，有退房权利。
（2）开发商擅自变更规划设计且未按时通知购房者，这侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者可要求退房。
（3）开发商证件不全不具备销售条件，合同无效，在此情况下买房人的交易缺乏合法保障，可退房。
（4）因开发商原因导致购房者无法在规定期限取得产权证书，房屋产权存在重大问题，购房者有权退房。
（5）合同约定贷款付款，因不可归责双方的事由无法订立担保贷款合同致合同无法履行，购房者可请求解除合同。

提醒：买房人遇到上述情形想退房，要及时收集证据，按法定程序主张权益，不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。