租赁房合同违约金过高怎样办理赔偿

（一）若认为租赁房合同违约金过高，可向法院或仲裁机构提出适当减少的请求。
（二）为使请求得到支持，需承担举证责任，准备好如实际损失的相关凭证等能证明约定违约金过分高于违约造成损失的证据。
（三）法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量。
（四）当违约金超过造成损失的百分之三十，大概率会被认定“过分高于造成的损失”，调整后按新金额赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租赁房合同违约金过高，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低。若约定违约金远超损失，可主张调整。
2.主张调整要举证，证明约定违约金过高，如提供实际损失凭证。
3.法院或仲裁机构以实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错和预期利益裁量，违约金超损失百分之三十，可能算过高。
4.经调整后按新金额赔偿。

结论：租赁房合同违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，需承担举证责任，法院或仲裁机构综合考量后裁量调整，按调整后金额赔偿。
法律解析：根据法律规定，当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人有权主张调整。主张调整者要承担举证责任，拿出如实际损失相关凭证等证据。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来裁量。通常违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。一旦经过调整，就按调整后的金额赔偿。如果在租赁房合同中遇到违约金过高的问题，且不清楚具体如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租赁房合同违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。法律规定，当约定的违约金过分高于造成的损失，当事人有权主张调整。

当事人在主张调整时，要承担举证责任，需提供实际损失的相关凭证等，以此证明约定的违约金过分高于违约所造成的损失。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量。通常，若违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。

建议当事人在遇到此类情况时，及时收集实际损失的证据材料，积极与对方协商。若协商不成，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构对违约金进行合理调整。

法律分析：
（1）当租赁房合同违约金过高时，当事人有权向法院或仲裁机构请求适当减少。若约定的违约金过分高于所造成的损失，法律支持当事人进行调整主张。
（2）当事人在主张调整时，需承担举证责任，提供实际损失的相关凭证等，来证明违约金过分高于违约造成的损失。
（3）法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量。若违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。
（4）经调整后，将按调整后的金额进行赔偿。

提醒：租赁双方在主张违约金调整时，要重视举证，若对损失计算把握不准，建议咨询专业法律意见。