债务产生前房子售子女并抵押可执行么

通常情况下债务产生前房子售予子女并抵押，不可对该房屋强制执行。因为若在债务产生前的房屋转让是真实、有偿且遵循市场规则，此转让合法有效，债权人不能因后续债务执行已转让房屋。并且若房屋已抵押，抵押权人有优先受偿权，债权人债权无法对抗合法抵押权。

但存在特殊情况，若债务人与子女恶意串通，以不合理低价转让房屋来逃避债务，债权人可行使撤销权，请求法院撤销转让行为，之后房屋就能作为债务人财产被执行。

建议债权人在遇到此类情况时先调查转让行为的真实性和合理性，若发现存在恶意串通等情形，及时向法院提起撤销权诉讼以维护自身权益。而债务人应依法处理债务和财产转让问题，避免因不当行为引发法律纠纷。

法律分析：
（1）在债务产生之前，房屋售予子女并完成转让，若交易真实、有偿且符合市场规则，转让合法有效，债权人不能因后续债务执行该房屋。这是对正常市场交易秩序的维护，保障了交易的稳定性和安全性。
（2）若房屋已抵押给他人，根据法律规定，抵押权人享有优先受偿权。此时债权人的债权，无法对抗合法的抵押权。
（3）若存在债务人和子女恶意串通，以不合理低价转让房屋来逃避债务的情况，债权人可通过行使撤销权，请求法院撤销转让行为。撤销后，房屋可作为债务人财产被执行。

提醒：债权人遇到类似情况，需留意是否存在恶意转让情形，可咨询以分析能否行使撤销权；债务人转让房产应遵循合法交易原则，避免法律风险。

（一）确认房屋转让合法性。查看债务产生前的房屋转让是否为真实、有偿且符合市场规则，若符合，债权人通常不能对该房屋强制执行。
（二）了解抵押情况。若房屋已抵押给他人，抵押权人有优先受偿权，债权人不能对抗合法抵押权。
（三）调查是否存在恶意串通。若发现债务人与子女恶意串通、以不合理低价转让房屋逃避债务，债权人可行使撤销权，请求法院撤销转让行为，使房屋可作为债务人财产被执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

1.债务产生前房子卖给子女且抵押，一般不能对该房强制执行。若交易真实、有偿且符合市场规则，转让合法，债权人不能因后续债务执行此房。
2.房屋抵押给他人，抵押权人有优先受偿权，债权人债权不能对抗合法抵押权。
3.若债务人和子女恶意串通、低价转让房屋逃债，债权人可行使撤销权，请求法院撤销转让，房屋就能被执行。

结论：
债务产生前房子售予子女并抵押，一般不可对该房屋强制执行，但存在恶意串通等情形时除外。
法律解析：
债务产生前进行的房屋转让，只要交易真实、有偿且遵循市场规则，转让行为合法有效，债权人不能凭借后续债务关系执行已转让房屋。当房屋已抵押给他人时，依据法律规定，抵押权人具有优先受偿权，债权人不能对抗合法抵押权。不过，如果债务人与子女之间存在恶意串通，以不合理低价转让房屋来逃避债务的情况，债权人可行使撤销权，向法院请求撤销转让行为，撤销后房屋就能作为债务人财产被执行。如果大家在债务和房屋执行方面遇到类似复杂情况，想更深入了解自身权益和应对措施，可以向专业法律人士进行咨询。