租赁合同违约金约定过高是否会获支持

租赁合同违约金约定过高，法院或仲裁机构通常不会支持。法律规定，当事人请求减少过高违约金，司法机构会以实际损失为基础，综合考量合同履行、当事人过错、预期利益等因素，依据公平和诚信原则裁决。一般违约金超造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。司法机构会通过这样的判断调整违约金，平衡双方利益。

解决措施和建议如下：
1.若认为违约金过高，违约方应及时主动向法院或仲裁机构提出调低请求，并准备能证明实际损失的证据。
2.签订租赁合同时，双方就应合理预估可能出现的损失，科学约定违约金，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）租赁合同中若违约金约定过高，通常无法得到法院或仲裁机构支持。当事人若认为约定违约金过高而请求适当减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础来考量。
（2）在衡量时，会兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多方面综合因素，依据公平原则和诚实信用原则作出裁决。
（3）一般来说，当违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。违约方此时可请求适当调低违约金，法院或仲裁机构会结合实际情况调整，以平衡双方利益。

提醒：
签订租赁合同时应合理约定违约金。若认为违约金过高或过低，可通过法律途径请求调整，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若发现租赁合同违约金约定过高，违约方应收集实际损失的凭证，如因违约导致的直接经济损失、预期利益损失等方面的证据，以便在主张调低违约金时有据可依。
（二）主动与对方沟通协商，向对方说明违约金过高不合理的情况，要求适当降低违约金数额，争取通过友好协商解决问题。
（三）若协商不成，违约方可以向法院或仲裁机构提出请求，由其根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量并裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租赁合同违约金若约定过高，难获法院或仲裁机构支持。
2.当事人请求减少过高违约金时，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量裁决。
3.违约金超损失百分之三十，常被认定“过分高于造成的损失”。
4.违约方可请求调低过高违约金，法院或仲裁机构会结合实际平衡双方利益。

结论：
租赁合同违约金约定过高，主张适当减少一般会获法院或仲裁机构支持。

法律解析：
依据法律，当事人请求减少过高约定的违约金时，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考量合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，遵循公平与诚实信用原则进行衡量并裁决。通常，违约金若超造成损失的百分之三十，会被认定“过分高于造成的损失”。因此，违约方可请求适当调低违约金，法院或仲裁机构结合实际调整以平衡双方利益。若在租赁合同中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以寻求合理合法的解决方案。