租客提前违约退租，违约金该怎么去算

（一）计算违约金时先查看合同约定，若租赁合同对提前退租的违约金数额或计算方式有明确规定，按此约定执行。

（二）若合同未约定违约金，房东能要求租客赔偿实际损失，包括房屋空置期租金损失及因提前退租造成的其他合理损失。

（三）当约定的违约金比造成的损失过高，租客可向法院或仲裁机构请求适当减少；当约定的违约金低于造成的损失，房东可请求增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.违约金计算优先看合同约定。若租赁合同对提前退租违约金有明确数额或计算方式，就按此执行，如约定赔一个月租金，就以此为准。
2.若合同没约定，房东可让租客赔偿实际损失，像找新租客时的空置期租金损失等。
3.若约定违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构降低；若过低，房东可请求增加。

结论：
租赁合同提前退租违约金计算，有约定按约定执行；无约定则赔偿实际损失；约定违约金过高或过低，双方可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。若租赁合同对提前退租的违约金有明确规定，那么违约方就需按照合同约定支付违约金，比如约定提前退租支付一个月租金作为违约金，这就是具有法律效力的。当合同没有约定违约金时，房东有权要求租客赔偿因提前退租带来的实际损失，像寻找新租客期间的租金损失等。同时，为了公平合理，若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。如果在租赁合同履行过程中遇到提前退租违约金的问题，不确定如何处理，可以向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.违约金计算应先遵循合同约定。若租赁合同对提前退租违约金有明确数额或计算方式规定，需按此执行，如约定提前退租付一个月租金作违约金，就依此标准。
2.若合同未作约定，房东可要求租客赔偿实际损失，涵盖寻找新租客的空置期租金损失及其他因提前退租产生的合理损失。
3.当约定违约金与实际损失差距较大时，若约定违约金过分高于损失，租客可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，房东可请求增加。

建议合同双方在签订租赁合同时，明确提前退租违约金条款，避免后续纠纷。若产生争议，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）违约金计算以合同约定优先。当租赁合同对提前退租违约金有明确数额或计算方式的规定时，需依照约定执行，如合同规定提前退租支付一个月租金作为违约金，那么就以此为标准。
（2）若合同未约定，房东可要求租客赔偿实际损失。实际损失涵盖寻找新租客期间的空置期租金损失，以及因租客提前退租给房屋再次出租带来的其他合理损失等。
（3）违约金可根据实际损失调整。若约定的违约金过分高于造成的损失，租客可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，房东可请求增加。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，出现纠纷时要保留好相关损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。