孩子婚前父母购房，离婚时房产怎么分

结论：
父母婚前购房，离婚时房产分割方式多样。全资且登记在自己子女名下，属子女婚前个人财产不分割；仅付首付登记在自己子女名下，婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在双方名下，一般按夫妻共同财产分割。
法律解析：
按照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前父母全资为子女购房并登记在子女名下，这体现了对自己子女的赠与，所以属于子女婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。若父母仅支付首付，婚后夫妻共同还贷，考虑到房产登记情况和后续还贷责任，房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，但另一方对共同还贷及相应增值部分有权益，所以登记方要给予补偿。而房产登记在双方名下，可看作是对双方的赠与，属于夫妻共同财产，分割时会考虑双方对房产的贡献等因素。如果在离婚房产分割上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

婚前父母出资购房，离婚时房产分割依不同情况而定。若父母全资买房且登记在自己子女名下，该房产为子女婚前个人财产，离婚不参与分割。

若婚前父母仅付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。

若婚前父母购房登记在双方名下，通常视作对双方赠与，离婚按夫妻共同财产分割，会考虑双方对房产的贡献等因素。

建议在购房前明确出资情况并保留相关凭证，避免纠纷。若涉及共同还贷，可签订协议明确双方权益。

法律分析：
（1）父母全资购房，产权登记在自己子女名下，此房产为子女婚前个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚前父母付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
（3）婚前父母购房，产权登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割，会考虑双方对房产的贡献等因素。

提醒：不同的房产购买及登记情况对应不同分割方式，若遇到房产分割问题，建议咨询以进一步分析。

（一）若父母全资购房且产权登记在自己子女名下，保留好父母出资的相关凭证，如银行转账记录等，证明房产是子女婚前个人财产，离婚时无需分割。
（二）若婚前父母仅支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，要保存好婚后还贷的记录，离婚时房产归产权登记一方，但需对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（三）若婚前父母购房，产权登记在双方名下，收集各自对房产出资、装修等贡献的证据，离婚时按夫妻共同财产分割，法院会参考这些贡献因素。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

1.父母全资买房，产权登记在自己子女名下，这是子女婚前个人财产，离婚时不分割。
2.婚前父母付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.婚前父母买房，产权登记在双方名下，一般算赠与双方，离婚按共同财产分割，会考虑双方对房产的贡献。