无固定期限租赁合同解除有什么条件

（一）对于房东，若要解除无固定期限租赁合同，应在合理期限前通知租客，让租客有时间腾退房屋。
（二）租客可以随时解除合同，且没有提前通知的强制要求。
（三）当出现法定情况，比如一方根本违约使合同目的无法达成、因不可抗力合同无法履行等，有证据证明对方违约的，可协商或诉讼解除合同，违约方要承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.无固定期限租赁合同双方均可随时解约。出租人解约，要在合理期限前通知承租人，让其做好腾房准备。
2.承租人可随时解约，无需提前通知。
3.出现法定情形也能解约，如一方根本违约、不可抗力致合同无法履行等。
4.有证据证明对方违约，可协商或诉讼解约，违约方要担责，如赔偿损失、支付违约金。

结论：
无固定期限租赁合同双方可随时解除，出租人需提前合理期限通知承租人，承租人无提前通知强制要求，法定情形下也能解除，违约方担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，无固定期限租赁合同给予双方一定的灵活性。出租人虽可随时解除合同，但要提前在合理期限通知承租人，保障承租人有时间做腾退房屋等准备，这体现了对承租人权益的保护。而承租人解除合同则无提前通知的强制规定。在法定情形下，比如一方根本违约致合同目的无法实现、因不可抗力合同不能履行时，也能解除合同。若有证据证明对方违约，可通过协商或诉讼解除，违约方要承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。如果在无固定期限租赁合同履行中遇到问题，不知如何处理自身权益，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

无固定期限租赁合同双方均可随时解除，但要遵循相应规则。在正常情况下，出租人解除合同需在合理期限前通知承租人，让其做好腾退房屋准备；而承租人可随时解除，无提前通知的强制要求。

若出现法定情形，合同也能解除，像一方根本违约致合同目的无法实现、不可抗力使合同不能履行等。若有对方违约证据，可通过协商或诉讼解除合同，违约方要承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金。

为避免纠纷，建议双方在签订租赁合同时，明确约定解除合同的条件和程序。在履行合同过程中，双方应遵守合同约定，若有解除合同的需求，要按照规定操作。当发生争议时，优先通过协商解决，协商不成可通过合法途径维护权益。

法律分析：
（1）无固定期限租赁合同赋予双方随时解除合同的权利，但规则不同。出租人解除合同需在合理期限前通知承租人，让其有时间做腾退房屋等准备。
（2）承租人也能随时解除合同，且没有提前通知的强制要求。
（3）除任意解除权外，出现法定情形时也可解除合同。比如一方根本违约使合同目的无法达成，或因不可抗力导致合同无法履行。
（4）当有证据证明对方违约，可通过协商或诉讼途径解除合同，违约方要承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。

提醒：在无固定期限租赁合同中，双方行使解除权时要注意遵循相应规则。因违约解除合同需有充分证据，具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。