哪些房地产，不得转让

法律分析：
（1）以出让方式取得土地使用权却不符合法定转让条件的房地产不能转让，这是为了保障土地市场的规范和有序，若未完成支付出让金等必要流程就转让，会破坏市场规则。
（2）被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利的房地产，其权利处于受限状态，转让会损害相关机关执法的权威性和其他权利人的合法权益。
（3）依法收回土地使用权的房地产，其产权基础已丧失，转让自然不被允许。
（4）共有房地产需经其他共有人书面同意才能转让，这是对共有人权益的保护，防止部分共有人擅自处分共有财产。
（5）权属有争议的房地产，在争议解决前无法明确产权归属，转让会引发更多纠纷。
（6）未依法登记领取权属证书的房地产，无法证明其合法产权，转让存在巨大风险。
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，涵盖了各种特殊情况，确保法律的全面性和严谨性。

提醒：交易房地产前务必严格核查是否存在禁止转让情形，避免合同无效及法律责任，复杂情况建议咨询专业分析。

（一）交易前进行全面调查，通过查询不动产登记机构的相关信息，了解土地使用权出让金支付情况、土地使用权证书状态等，确认是否符合法定转让条件。
（二）核实房地产是否存在司法机关和行政机关的裁定、决定查封等限制权利的情况，可向相关司法和行政部门咨询。
（三）对于共有房地产，要求所有共有人提供书面同意转让的文件。
（四）若发现房地产权属有争议，应避免进行交易，待争议解决后再考虑。
（五）确保房地产已依法登记领取权属证书，仔细查看证书的真实性和有效性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。转让禁止转让的房地产可能因违反法律规定导致合同无效。

1.以出让方式获土地使用权，但不满足转让条件，像没交全出让金、没拿到证书等，不得转让。
2.被司法或行政机关查封、限制权利的房地产，不能转让。
3.被依法收回土地使用权的房地产，禁止转让。
4.共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让。
5.权属有争议、没登记领证的，不能转让。
6.法律规定禁止转让的其他情形下的房地产，也不得转让。转让违规房地产，合同可能无效，还会担责，交易前要确认。

结论：存在特定情形的房地产不得转让，转让可能致合同无效并面临法律责任，交易时要确认是否存在禁止转让情形。
法律解析：依据法律规定，多种情形下的房地产禁止转让。像以出让方式取得土地使用权但不符合法定转让条件，如未支付全部出让金、未取得证书；被司法或行政机关限制权利；土地使用权被依法收回；共有房地产未经其他共有人书面同意；权属有争议；未依法登记领证；以及法律、行政法规规定的其他禁止转让情况。在交易时，如果违反这些规定进行房地产转让，转让合同会被认定无效，转让方还可能要承担相应法律责任。所以在进行房地产交易时，一定要仔细确认该房地产是否存在禁止转让的情形。若对房地产转让的相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。

房地产转让有严格法律限制，转让不符合规定的房地产会带来合同无效及法律责任风险。
1.以出让方式取得土地使用权，若未满足法定转让条件，如未付清出让金、未取得证书，转让合同会无效。因此，转让前应确保已支付全部出让金并取得土地使用权证书。
2.被司法或行政机关限制权利、被依法收回土地使用权、权属有争议、未登记领证的房地产禁止转让。交易时要通过查询产权登记、司法文书等确认其权利状态。
3.共有房地产转让需其他共有人书面同意。转让人应提前获取所有共有人同意书，受让人要仔细审查。
4.对于法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，交易双方需及时关注相关法律法规，确保交易合法合规。