遗产房分割后有一方不愿售卖怎么办

（一）先与不愿售卖遗产房的一方友好协商，详细说明售卖房产在资金分配、避免房产闲置等方面的合理性和好处，以争取对方同意。

（二）如果是按份共有房产，当占份额三分之二以上的按份共有人同意售卖时，就可以决定出售该房产。

（三）若为共同共有，原则上需全体共有人一致同意。但要是共有人有重大理由需要分割，可请求分割并售卖。

（四）若其他共有人坚持售卖，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况处理，可能判决房屋归一方所有，由获得方给予其他方补偿，也可能对房屋拍卖、变卖后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.遗产房分割后有人不愿售卖，先协商，说明售卖好处，争取一致意见。
2.协商不成，按份共有中，占三分之二以上份额的共有人同意，可决定出售。
3.共同共有需全体同意，但有重大理由可请求分割售卖。
4.其他共有人坚持售卖，可起诉，法院会依情况处理，或判房归一方并补偿，或拍卖变卖分价款。

结论：
遗产房分割后一方不愿售卖，可先协商，协商无果，按份共有中占份额三分之二以上按份共有人同意可决定出售；共同共有需全体一致同意，有重大理由可请求分割售卖；也可向法院起诉分割共有财产。
法律解析：
依据民法典规定，在遗产房分割后，遇到一方不愿售卖的情况，协商是优先选择的解决方式，向对方说明售卖的合理性与益处，或许能达成一致。当协商不成时，按份共有的房产，若占份额三分之二以上的按份共有人同意售卖，就可决定出售。对于共同共有的房产，原则上需全体共有人一致同意，不过若共有人有重大理由需要分割，也可请求分割并售卖。若其他共有人坚持售卖，可向法院起诉，法院会根据实际情况对房产进行处理，可能判决房屋归一方并给予其他方补偿，也可能对房屋拍卖、变卖后分割价款。如果您在遗产房分割售卖方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

遗产房分割后一方不愿售卖，可先通过协商解决，向其说明售卖的合理性与益处以达成一致。若协商不成，分情况处理：
1.按份共有情况：若各方对房产为按份共有且占份额三分之二以上按份共有人同意售卖，无需不愿出售者同意即可决定出售房产。
2.共同共有情况：若为共同共有，一般需全体共有人一致同意才可售卖，但共有人有重大理由需要分割时，可请求分割并售卖。
3.诉讼途径：若其他共有人坚持售卖，可向法院提起诉讼请求分割共有财产，法院会根据情况处理，可能判决房屋归一方，由获得方给予其他方补偿，也可能对房屋拍卖、变卖后分割所得价款。

解决建议：先友好协商，若协商不成，可根据共有情况判断是否符合售卖条件，符合则可进行售卖；不符合可考虑诉讼途径由法院裁决。

法律分析：
（1）遗产房分割后一方不愿售卖，可先协商，向其说明售卖的合理性与益处来争取达成一致。
（2）若协商失败，按份共有的房产，占份额三分之二以上的按份共有人同意售卖，就能决定出售该房产。
（3）对于共同共有的房产，原则上需全体共有人一致同意，但共有人有重大理由要分割的，则可请求分割并售卖。
（4）当其他共有人坚持售卖，可向法院起诉请求分割共有财产，法院会根据实际情况处理，可能判决房屋归一方所有并给予其他方补偿，也可能对房屋拍卖、变卖后分割所得价款。

提醒：在处理遗产房分割及售卖问题时，注意保存协商过程的证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。