买房交了两万定金能不能退

买房交的两万定金能否退还取决于具体情况。若因购房者自身不想买房，根据定金罚则，无权要求返还定金，两万定金通常无法退还。若因开发商问题，像未取得预售许可证致使合同无法订立，开发商应双倍返还定金，购房者可获四万。若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致合同无法订立，开发商需返还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在交定金前，充分了解房屋情况和自身购房能力，避免因自身原因违约。
2.仔细审查开发商相关证件，确保其具备销售资格。
3.遇到不可归责于双方的情况时，及时与开发商沟通协商定金退还事宜，留存好相关证据。

法律分析：
（1）购房者自身原因：若由于购房者个人因素不想买房，依据定金罚则，其作为给付定金方不履行约定债务，一般不能要求退还两万定金。

（2）开发商原因：当开发商存在未取得预售许可证等情况，致使合同无法订立时，其作为收受定金方不履行约定债务，需双倍返还定金。购房者不仅能够要回两万定金，还可额外获赔两万。

（3）不可归责于双方的事由：若因政策调整等不可归责于买卖双方的原因导致合同无法订立，出卖人应返还定金给买受人。

提醒：买房时要明确定金性质和规则，遇到问题先判断责任在哪方。不同情形处理方式不同，若有疑问建议咨询进一步分析。

（一）若因自身原因不想买房，建议与开发商友好沟通，尝试说明特殊情况争取退还定金，但成功概率相对较低，因为按定金罚则，自身不履行约定债务，通常无权要求返还定金。
（二）若因开发商问题如未取得预售许可证，可收集相关证据，如开发商未取得预售许可的证明材料，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，可及时与开发商联系，要求其返还定金，若开发商拒绝，可准备好政策调整等相关证明材料，向相关部门投诉或通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因购房者自身不想买房，按定金规则，交的两万定金通常不能退。
2.若因开发商问题，像没拿到预售许可证致合同无法签订，开发商要双倍返还定金，购房者能拿回定金还额外获两万赔偿。
3.若因政策调整等不可归责双方的原因致合同无法订立，开发商应返还定金。

结论：
买房交的两万定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因通常不能退；开发商原因不仅能退，还可获赔两万；因不可归责于双方的事由则应返还定金。
法律解析：
依据相关法律规定，定金罚则保障了合同的履行。当购房者自身原因不想买房，属于给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者突然改变购房计划等，定金通常无法退还。而若因开发商未取得预售许可证等自身问题，导致合同无法订立，收受定金方需双倍返还定金，这保障了购房者权益。要是遇到政策调整等不可归责于双方的情形，合同无法订立，出卖人应返还定金。实际生活中，定金退还问题易产生纠纷。若大家在购房定金退还方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。