买房子定金交了违约应该怎么办

1.定金具有担保性质，买方交定金后违约，卖方有权不退还；卖方违约，则需双倍返还定金。这是基于定金合同的规定，定金合同自实际交付定金时成立，交付定金一方违约时无权要求返还，收受定金一方违约时应双倍返还。
2.解决措施和建议如下：当出现违约及定金退还纠纷时，双方应先尝试协商，以和平方式解决问题。若协商无果，可依据合同约定申请仲裁，这种方式高效且专业。也可以向法院提起诉讼，借助司法力量维护自身合法权益。

法律分析：
（1）定金具有担保债权的作用，当买方交付定金后违约，按照规定，卖方有权不退还定金，因为交付方在违约情况下丧失了要求返还定金的权利。
（2）若卖方违约，需承担双倍返还定金的责任，这是对卖方违约行为的一种约束和对买方的补偿。
（3）当双方因违约和定金退还问题产生纠纷时，首先可以尝试协商解决，这是较为便捷和平和的方式。若协商无果，可根据合同约定选择申请仲裁或者向法院提起诉讼，借助法律手段来维护自身权益。

提醒：
签订合同时应明确约定定金条款，发生纠纷时及时收集证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于买方交定金后违约的情况，卖方按规定可不退还定金，这是基于定金的担保性质，交付定金方违约就不能要求返还定金。所以卖方遇到这种情况，可直接依据此规则处理。

（二）若卖方违约，需双倍返还定金。卖方要遵守此规定，避免引发更大纠纷。

（三）当双方就违约及定金退还产生纠纷时，先尝试协商，以和平方式解决问题。若协商不成，可查看合同中有无仲裁约定，有则申请仲裁；若没有，可向法院提起诉讼，运用法律武器维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买方交定金后违约，卖方可不退还定金。因为定金是债权担保，交付方违约就不能要求返还。
2.定金合同在实际交付定金时成立，当事人可约定一方给对方定金作担保。
3.卖方违约需双倍返还定金。
4.若因违约和定金退还起纠纷，可先协商，协商不成，可按合同约定仲裁或起诉维权。

结论：
买方交定金后违约，卖方可不退还定金；卖方违约，则需双倍返还定金，双方纠纷可先协商，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立。当交付定金的买方违约，其无权要求返还定金；若收受定金的卖方违约，则要双倍返还定金。在现实交易中，定金规则能保障交易的稳定性和双方的权益。当双方就违约及定金退还问题产生纠纷时，先协商是较为温和的解决方式。若协商无法达成一致，可依据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。若您在定金交易中遇到此类问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。