共同共有房产的分割方法有什么

结论：
共同共有房产分割有实物分割、变价分割和作价补偿三种方法，分割应遵循相关原则，无法达成一致时可向法院起诉。
法律解析：
在共同共有房产的分割上，法律设定了三种分割方式。实物分割适用于房产可分且不损害其使用功能和价值的情况，能让各共有人获得独立部分所有权；变价分割则针对无法实物分割或者共有人都不想取得房产的情形，通过出售房产并按份额分配价款实现分割；作价补偿是由部分共有人取得房产所有权，再对其他共有人给予价款补偿。分割过程需遵循平等协商、有利生产生活、发挥房产效用等原则。若共有人之间不能就分割问题达成一致意见，可通过向法院起诉，由法院依据法律规定进行判决。如果大家在共同共有房产分割方面有疑问，不知道如何处理相关问题，建议向专业法律人士咨询。

共同共有房产分割有实物分割、变价分割和作价补偿三种主要方法，分割需遵循平等协商等原则，无法达成一致可诉至法院。
1.实物分割：若房产可分且不影响使用功能和价值，按各共有人份额进行实际分割，使各共有人取得独立部分所有权。
2.变价分割：当房产无法实物分割或共有人都不愿取得该房产时，将其出售，各共有人按份额分配价款。
3.作价补偿：由共有人中的一人或数人取得房产所有权，按房产评估价格及各自份额，对其他共有人给予相应价款补偿。
4.解决措施和建议：分割应遵循平等协商、有利生产生活、发挥房产效用等原则。若共有人无法达成一致可向法院起诉，由法院依法判决。

法律分析：
（1）实物分割适用于房产可分且不损害其使用功能与价值的情况，各共有人能按份额获得独立部分所有权，这种方式能让共有人直接拥有房产的一部分。
（2）变价分割是在房产不能实物分割或者共有人都不想拥有房产时采用，把房产出售后按份额分配价款，可避免因房产无法分割带来的困扰。
（3）作价补偿是部分共有人取得房产所有权，按评估价和份额对其他共有人给予价款补偿，能平衡共有人之间的利益。同时，分割要遵循平等协商等原则，无法达成一致可诉至法院。

提醒：
共同共有房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产具体情况，判断是否适合实物分割。若房产可分且不影响使用功能和价值，优先考虑按各共有人份额进行实际分割，让各共有人取得独立部分所有权。
（二）若房产无法实物分割或共有人都不想取得该房产，可选择变价分割，将房产出售后按份额分配价款。
（三）若部分共有人想取得房产所有权，可采用作价补偿方式，由取得所有权的共有人按房产评估价格及各自份额，对其他共有人给予相应价款补偿。
（四）分割过程中遵循平等协商、有利生产生活、发挥房产效用等原则，若无法达成一致，可向法院起诉，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.实物分割：若房产可分且不影响使用和价值，按份额实际分割，各共有人获得独立部分产权。
2.变价分割：房产无法实物分割或共有人都不想拥有时，将其出售，按份额分配房款。
3.作价补偿：部分共有人取得产权，按评估价和份额给其他共有人补偿。
分割要遵循平等协商等原则，无法达成一致可起诉，由法院判决。