商品房外的墙面所有权归谁

1.商品房外墙面所有权归全体业主共有，这是基于建筑相关规定，建筑物的外墙属于基本结构部分，如同建筑区划内的道路、绿地等部分一样，在无特殊规定时都属业主共有。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业无权擅自处分。
2.若要利用外墙面进行广告等营利活动，必须经过业主共同决定。因为这涉及到全体业主的权益，不能由个别主体随意操作。而且此类营利活动产生的收益，通常应归全体业主所有。
3.为保障业主权益，业主应增强自身权利意识，积极参与小区公共事务管理。同时，可通过成立业主委员会等方式，对建设单位和物业服务企业进行有效监督，确保外墙面等共有部分的合理使用和收益分配。

法律分析：
（1）商品房外墙面属于建筑物基本结构部分，依据相关规定，建筑区划内除特定情况外的公共部分归业主共有，所以外墙面所有权归全体业主共有。
（2）业主对共有部分有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业等不能擅自处分外墙面。
（3）若利用外墙面进行广告等营利活动，要经过业主共同决定，并且由此产生的收益通常归全体业主所有。

提醒：
业主应关注外墙面使用情况，若发现擅自处分或营利行为，可依法维护权益；不同小区情况有别，遇复杂问题建议咨询专业法律人士。

（一）若业主发现建设单位或物业服务企业擅自处分外墙面，应及时收集相关证据，如广告设置情况、处分行为的文件等。
（二）与建设单位或物业服务企业沟通，要求其停止擅自处分行为，并说明外墙面属于全体业主共有，他们无权擅自处理。
（三）若沟通无果，可通过业主委员会向其发函，明确指出其行为违法，要求纠正并返还相关收益。
（四）若上述方法都无法解决，业主可联合起来向法院提起诉讼，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

1.商品房外墙面属全体业主共有。建筑区划内道路、绿地等，除公共或明示归个人的，都归业主共有，外墙面作为建筑基本结构部分也不例外。
2.业主对共有部分有共有和共同管理的权利，建设单位、物业不能擅自处理。
3.若利用外墙面营利，如做广告，要业主共同决定，收益通常归全体业主。

结论：
商品房外墙面所有权归全体业主共有，利用其进行营利活动需经业主共同决定，收益一般归全体业主。
法律解析：
依据相关规定，建筑区划内除特定情况外的道路、绿地等属于业主共有，建筑物的基础、外墙等基本结构部分也在共有范围内。商品房外墙面作为建筑物基本结构组成部分，自然归全体业主共有。业主对这部分共有部分享有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业不能擅自处分。若要利用外墙面开展广告等营利活动，必须经过业主共同决定，并且所获收益通常归全体业主。如果在商品房外墙面权益方面遇到问题，建议向专业法律人士进行咨询，以保障自身合法权益。