商品房买卖合同中违约责任是什么

1.商品房买卖合同中违约责任明确了不履行或履行不符约定时的责任承担。开发商和购房者都可能出现违约情况，需承担相应责任。
2.开发商违约如逾期交房，应支付违约金，催告后合理期限未交房，购房者可解除合同；房屋质量严重影响使用，购房者可要求修复、赔偿甚至解约。
3.购房者违约如逾期付款，要支付违约金，催告后合理期限未付款，开发商可解除合同。
4.违约责任承担方式包括继续履行、补救措施、赔偿损失、支付违约金等。合同有约定依约定，无约定则按法律法规确定。
5.建议买卖双方在签订合同时明确违约责任条款，以保障自身权益。出现违约情况时，双方应积极沟通协商，按约定或法律规定解决问题。

法律分析：
（1）在商品房买卖合同中，违约责任明确了当事人不履行或不当履行合同义务时需承担的责任。这是保障合同双方权益的重要条款。
（2）开发商违约时，若逾期交房需按合同支付违约金，经催告仍未交房，购房者可解除合同；房屋质量严重影响居住使用，购房者可要求修复、赔偿甚至解除合同。
（3）购房者违约时，如逾期付款要支付违约金，经催告仍未付款，开发商可解除合同。
（4）违约责任承担方式多样，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。有合同约定按约定执行，无约定则依据相关法律法规确定责任。

提醒：签订商品房买卖合同时，要仔细明确违约条款。遇到违约情况，及时按合同和法律维护自身权益，复杂案情建议咨询专业分析。

（一）开发商违约应对措施
当开发商逾期交房，购房者可先查看合同中关于违约金的约定，要求开发商按约定支付。若经催告后在合理时间内仍未交房，购房者可解除合同。若房屋质量问题严重影响居住，可要求开发商修复、赔偿损失，情况严重时也能解除合同。

（二）购房者违约应对措施
购房者逾期付款，要按合同约定支付违约金。若开发商催告后，在合理期限内购房者仍未付款，开发商有权解除合同。

（三）违约责任承担方式
优先按照合同约定的方式承担违约责任，若合同无约定，则依据相关法律法规确定。承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商品房买卖合同中，违约指一方不履行或不按约定履行合同义务，需担责。
2.开发商违约，像逾期交房，要付违约金；催告后合理期限仍未交房，购房者可解约。房屋质量严重影响居住，购房者能要求修复、赔偿甚至解约。
3.购房者违约，如逾期付款，要付违约金；催告后合理期限未付款，开发商可解约。
4.违约责任方式有继续履行等。合同有约定按约定，没约定依法规定责。

结论：
商品房买卖合同中，开发商与购房者违约均需担责，承担方式多样，有约定按约定，无约定依法律。
法律解析：
在商品房买卖合同里，违约责任明确了当事人不履行或履行不符约定时的责任承担。若开发商逾期交房，需按合同支付违约金，催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同；房屋质量严重影响居住，购房者可要求修复、赔偿甚至解约。若购房者逾期付款，要支付违约金，催告后合理期限未付款，开发商有权解约。违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。合同有约定就按约定执行，无约定则依照相关法律法规确定责任。如果您在商品房买卖中遇到违约责任相关问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供准确的法律建议。