出售房屋时违约金的具体标准是什么

（一）合同有约定违约金时，违约方要按约定支付，但约定要合理。若约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，可请求增加。
（二）合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
（三）若买方支付了定金，卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.出售房屋时，若合同约定了违约金标准，违约方需按约定支付，但约定要合理。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。若买方付了定金，卖方违约时，买方有权要求双倍返还定金。
3.违约金以补偿为主、惩罚为辅，目的是弥补守约方损失。

结论：
出售房屋时，违约金标准先看合同约定，有约定按约定但需合理，过分高低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，支付定金的卖方违约需双倍返还。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋出售过程中，合同约定具有重要作用。若合同明确规定了违约金，违约方需按此支付，不过这个约定要在合理范畴内。若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。当合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。像买方支付定金后，卖方违约的情况下，买方能要求卖方双倍返还定金。违约金主要起补偿作用，也有一定惩罚性，目的是弥补守约方的损失。如果您在房屋出售违约金方面遇到问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.出售房屋违约金确定，有约定从约定，且约定应合理。若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失。若买方支付定金，卖方违约时需双倍返还。
3.解决措施与建议：签订合同时，双方应合理约定违约金，避免过高或过低。发生违约纠纷时，当事人要及时收集损失证据，通过合法途径维护权益，如与对方协商、请求调解、申请仲裁或提起诉讼。

法律分析：
（1）出售房屋时，违约金标准优先遵循合同约定。违约方需按照合同明确规定支付违约金，不过此约定要在合理范围内。
（2）当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，当事人可请求增加。
（3）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。例如买方支付定金后，卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。
（4）违约金以补偿性为主、惩罚性为辅，主要目的是弥补守约方的损失。

提醒：
出售房屋签订合同时，要合理约定违约金。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。