商品房现售需符合哪些法定条件

1.商品房现售的法定条件保障了房屋的合法性、安全性及使用功能，能切实保护购房者合法权益，购房者购买时必须严格审查。
2.具体法定条件包括：房地产开发企业要有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；需取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；要持有建设工程规划许可证和施工许可证；房屋已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施有交付计划；物业管理方案已落实。
3.建议购房者在购房前仔细查看相关证件和文件，可要求开发商提供原件进行核实。若对某些条件存在疑问，可咨询专业律师或相关部门，确保自身权益不受侵害。

法律分析：
（1）企业资质与证书是基础，确保开发商具备合法开发和销售商品房的资格，若缺失则开发与销售行为可能不合法。
（2）土地相关证书和文件，保证房屋用地来源合法合规，为产权办理和土地使用提供依据。
（3）“双证”确保建设工程是在规划和许可范围内进行施工，避免违规建设带来的风险。
（4）通过竣工验收，说明房屋质量达到规定标准，可安全投入使用。
（5）拆迁安置落实，能避免后续因拆迁问题干扰购房者正常入住。
（6）配套设施条件满足是正常生活的保障，确保购房者入住后能正常生活。
（7）落实物业管理方案，提供后续生活管理和服务，提升居住舒适度。

提醒：购房者购买商品房时务必严格审查上述条件，若发现不满足情况，建议咨询专业人士进一步分析风险。

（一）对于购房者，在购买商品房时，可要求开发商出示企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，确认其开发资格。
（二）查看开发商的土地使用权证书或使用土地的批准文件，确保土地来源合法。
（三）检查建设工程规划许可证和施工许可证，保证工程建设符合规划和施工要求。
（四）核实房屋是否已通过竣工验收，可查看相关验收报告。
（五）了解拆迁安置是否落实，避免后续出现纠纷。
（六）确认供水、供电等配套基础设施是否具备交付使用条件，以及其他配套和公共设施的施工进度和交付日期。
（七）查看物业管理方案是否落实，保障入住后的物业服务。

法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。虽然是预售规定，但现售商品房也应遵循类似保障合法合规及购房者权益的原则。

1.房地产开发企业要有企业法人执照和开发资质证书。
2.需有土地使用权证或用地批准文件。
3.持有建设工程规划和施工许可证。
4.商品房已通过竣工验收。
5.拆迁安置工作已落实。
6.水电气热通讯等配套设施能交付使用。
7.物业管理方案已确定。这些条件保障房子合法安全，购房者购买时要审查。

结论：
商品房现售需符合多项法定条件，购房者购买时应注意审查。
法律解析：
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，商品房现售有着严格的条件要求。房地产开发企业具有企业法人营业执照和资质证书，能确保其具备合法经营开发的资格；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，是保证房屋用地来源合法；持有建设工程规划许可证和施工许可证，表明建设项目符合规划与施工要求；已通过竣工验收，说明房屋质量达标；拆迁安置落实，避免后续纠纷；配套基础设施具备交付使用条件或有明确进度安排，以及物业管理方案落实，能保障购房者入住后的正常生活。这些条件全方位保障了商品房的合法性、安全性及使用功能，切实保护购房者的合法权益。如果您在购房过程中对这些法定条件的审查有疑问，或者遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。