要如何确定婚前婚后房产的归属

1.婚前房产归属：
一方全款买且登记在自己名下，属于该方个人财产；一方付首付婚后共同还贷，离婚时归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方。
2.婚后房产归属：
一方父母出资登记在自己子女名下，视为对子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方名下，按出资份额按份共有；夫妻用共同财产购买，不论登记谁名下，都属共同财产。

结论：
婚前婚后房产归属需分多种情况判断，婚前全款房且登记自身名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，需补偿另一方。婚后一方父母出资登记子女名下属个人财产，双方父母出资按份共有，夫妻共同财产购房无论登记在哪方名下都属共同财产。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关司法解释保障了房产归属的判定。婚前一方全款购房登记在自己名下视为个人财产，保障了购房人的权益。若婚前付首付婚后共同还贷时离婚，产权归登记方防止利益失衡，登记方对共同还贷及增值部分补偿另一方，保障了共同还贷方的财产权益。婚后一方父母出资登记子女名下视为对自己子女赠与，符合赠与人意愿；双方父母出资按出资份额按份共有，体现公平原则；婚后夫妻共同财产购房属共同财产符合婚姻的共享性质。如果在实际生活中遇到房产归属的难题，或者对上述法律内容有疑惑，可向我或者专业法律人士咨询，以合理维护自身权益。

确定婚前婚后房产归属要分多种情况。婚前一方全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产；婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。

婚后若一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有；若婚后夫妻用共同财产购买，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。

为避免房产归属纠纷，建议婚前购房明确出资情况，保留出资凭证；涉及父母出资的，可签订赠与协议明确赠与对象；婚后购房可签订财产协议，对房产归属进行约定。

法律分析：
（1）婚前房产归属：若一方在婚前全款购房并将房产登记在自己名下，此房产属于其个人财产。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，不过共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方给予补偿。
（2）婚后房产归属：婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，该房产视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，房产按各自父母的出资份额按份共有。而婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均属于夫妻共同财产。

提醒：房产归属判断较复杂且情况多样，建议在涉及重大房产交易或婚姻财产分配时，咨询专业人士分析。

（一）婚前房产归属：
若一方在婚前全款购房且房产登记在自己名下，该房产属于个人财产。
若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，产权登记方需对另一方补偿共同还贷部分及相应增值部分。

（二）婚后房产归属：
婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。
婚后由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。
婚后夫妻用共同财产购房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。