出租方违约情况下怎样解除租赁合同

（一）当违约情形符合合同约定解除条件，承租方用书面形式通知出租方解除合同，通知送达出租方时合同即解除。
（二）若合同无约定，但出租方根本违约致合同目的无法实现，如交付的房屋有重大安全隐患不能正常使用，承租方可行使法定解除权，同样书面通知对方解除合同。
（三）解除合同通知要明确表达解除意愿和违约事实。
（四）合同解除后，承租方有权要求出租方承担违约责任，像赔偿损失、返还已付租金等。
（五）双方有争议先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.若出租方违约且符合合同约定解除条件，承租方书面通知出租方，通知到达时合同解除。
2.合同无约定，但出租方根本违约致合同目的无法实现，如交付房屋有重大安全隐患，承租方可行法定解除权，书面通知对方。
3.解除通知要明确意愿和违约事实。
4.合同解除后，承租方有权要求出租方担责，如赔偿损失、返还租金。
5.双方有争议，可先协商，不成则诉讼或仲裁。

结论：
出租方违约时，若符合合同约定解除条件或构成根本违约，承租方书面通知出租方即可解除合同，解除后可要求出租方担责，有争议可协商、诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据民法典规定，当违约情形符合合同约定的解除条件，或者出租方的违约行为构成根本违约导致合同目的无法实现时，承租方享有解除合同的权利。在这两种情况下，承租方都要以书面形式通知出租方，且通知中要明确表达解除意愿和违约事实，通知到达出租方时合同即解除。合同解除后，出租方需承担违约责任，像赔偿损失、返还已付租金等。若双方就违约事宜产生争议，可先尝试协商解决；若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果在处理此类问题时你有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.出租方违约时，承租方解除租赁合同分两种情况操作。若符合合同约定解除条件，或虽无约定但出租方根本违约致合同目的无法实现，承租方都可行使解除权并书面通知出租方，通知到达时合同解除。
2.操作要点：解除合同通知要明确表达解除意愿和违约事实。合同解除后，承租方有权要求出租方承担违约责任，如赔偿损失、返还已付租金。
3.解决争议办法：若双方有争议，先协商解决；协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

法律分析：
（1）当出租方违约且符合合同约定解除条件时，承租方通过书面通知出租方，通知到达时合同即解除。这为承租方在约定情形下解除合同提供了明确操作方式。
（2）若合同未约定相关解除条件，但出租方根本违约导致合同目的无法实现，如交付的房屋有重大安全隐患无法正常使用，承租方可行使法定解除权，同样以书面通知解除合同。
（3）解除合同通知要明确表达解除意愿和违约事实，保障解除行为的有效性。
（4）合同解除后，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括赔偿损失、返还已付租金等。
（5）若双方有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：承租方操作时要保留好书面通知等证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。