抵押物的租金收益究竟归哪一方

（一）抵押期间抵押物租金收益通常归抵押人，因为抵押人对抵押物保留占有、使用和收益的权利。

（二）债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被法院依法扣押的，自扣押日起，抵押权人有权收取抵押财产法定孳息（租金属于法定孳息），租金收益归抵押权人。不过，若抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权效力不及于该孳息。

（三）抵押权人收取的孳息应先充抵收取孳息的费用。

法律依据：
《民法典》第四百一十二条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

1.抵押期间，抵押物的租金收益通常归抵押人，因其仍有抵押物的占有、使用和收益权。
2.债务履行期满，债务人未履行债务致抵押物被法院扣押，自扣押日起，抵押权人有权收取抵押财产的孳息，租金作为法定孳息归抵押权人。
3.若抵押权人未通知清偿法定孳息的义务人，抵押权对该孳息无效。
4.收取的孳息先充抵收取费用。

结论：
抵押物租金收益归属分情况，抵押期间一般归抵押人；债务履行期届满，抵押物被法院依法扣押后，自扣押日起通常归抵押权人，但需通知义务人，且孳息先充抵收取费用。
法律解析：
在抵押期间，抵押人对抵押物有占有、使用和收益的权利，所以抵押物的租金收益一般归抵押人。当债务履行期届满，债务人不履行债务，抵押物被法院依法扣押时，依据法律，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或法定孳息，租金作为法定孳息，其收益归属就变为抵押权人。不过，抵押权人要让自己的权利及于该孳息，就必须通知应当清偿法定孳息的义务人。并且，收取的孳息要先用来充抵收取孳息所产生的费用。如果对抵押物租金收益归属还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.抵押物租金收益归属需区分不同情形。抵押期间，抵押物租金收益通常归抵押人，因其对抵押物保有占有、使用和收益权。
2.当债务履行期届满，债务人未履行债务致抵押物被法院依法扣押，自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或法定孳息，租金作为法定孳息，此时归抵押权人。
3.若抵押权人未通知应清偿法定孳息的义务人，抵押权效力不涉及该孳息。
4.抵押权人收取的孳息应先充抵收取孳息的费用。

建议抵押人在抵押期间正常管理抵押物获取租金收益；抵押权人在抵押物被扣押后及时通知相关义务人，以保障对孳息的收取权，同时做好孳息费用的核算。

法律分析：
（1）在抵押期间，抵押物的租金收益通常归抵押人。这是由于抵押人在抵押期间依旧保有对抵押物的占有、使用和收益权利，其可以正常从抵押物的出租等行为中获取租金。
（2）当债务履行期届满，债务人不履行债务导致抵押物被法院依法扣押时，自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产的法定孳息，租金就属于法定孳息范畴，此时租金收益归抵押权人。
（3）如果抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人，那么抵押权的效力不会及于该孳息。
（4）抵押权人收取的孳息，要先用于充抵收取孳息所产生的费用。

提醒：抵押人和抵押权人都要清楚租金收益的归属规则。债务人不履行债务致抵押物被扣押时，抵押权人应及时通知相关义务人，避免影响孳息收取。不同情况对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。