什么情况下二手房出卖方要交钱

二手房出卖方在交易中有多种情况需交钱。交易税费方面，若房屋非满五唯一，要缴纳个人所得税；房产证未满一定年限交易时，需缴纳增值税。违约赔偿上，若卖方违反合同约定，像未按时交房、擅自解除合同等，需按合同约定给买方支付违约金。房屋质量问题维修费用，若房屋有质量瑕疵且在卖方负责维修范围内，卖方要承担费用。中介费用，若交易通过中介且合同约定卖方承担部分或全部中介费，卖方应按约支付。

解决措施和建议如下：
1.提前了解交易税费政策，合理规划房屋交易时间，尽量满足满五唯一条件以减少税费。
2.严格遵守合同约定，避免违约行为，若有特殊情况需提前与买方协商。
3.在交易前对房屋进行全面检查，及时处理质量问题，避免后续产生维修费用。
4.明确中介费用承担方式，签订合同时仔细阅读相关条款。

法律分析：
（1）交易税费是二手房出卖方常见的支出项目。个人所得税方面，若房屋不满足满五唯一条件，卖方需依据规定缴纳。增值税在房产证未达一定年限就进行交易时产生，卖方需承担这笔费用。
（2）违约赔偿是卖方可能面临的经济责任。当卖方违反合同约定，像未按时交房、擅自解约等，就需按照合同约定向买方支付违约金。
（3）房屋质量问题维修费用也可能由卖方承担。若房屋存在质量瑕疵，且处于合同约定由卖方负责维修的范围内，卖方就有义务支付维修费用。
（4）中介费用方面，若交易借助中介完成，且合同明确卖方承担部分或全部中介费，卖方就应按约定支付。

提醒：二手房出卖方在交易中要明确各项费用承担规则，签订合同前仔细审查条款，遇到复杂情况建议咨询专业人士。

（一）对于交易税费，卖方应提前了解房屋是否满足免税条件，如是否满五唯一等，在交易前做好税费预算，确保按时足额缴纳。
（二）为避免违约赔偿，卖方要严格按照合同约定履行义务，如按时交房、不擅自解除合同等，签订合同前仔细阅读条款，明确自身责任。
（三）在交易前，卖方应对房屋进行全面检查，及时发现并处理质量问题，若在合同约定维修范围内出现问题，要积极承担维修费用并及时维修。
（四）若通过中介交易，签订中介服务合同前明确中介费的承担方和金额，按约定支付中介费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房出卖方在这些情况要掏钱：
1.交易税费：房子不是满五唯一，要交个人所得税；房产证没满一定年限交易，得交增值税。
2.违约赔偿：违反合同约定，像没按时交房、擅自解约等，要按合同给买方违约金。
3.房屋维修：房子有质量问题且在卖方负责维修范围内，卖方承担维修费用。
4.中介费用：通过中介交易，合同规定卖方承担部分或全部中介费的，卖方要按约定支付。

结论：
二手房出卖方在交易税费、违约赔偿、房屋质量问题维修、中介费用等常见情况下需交钱。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在二手房交易中，交易税费方面，若房屋不满足满五唯一条件，出卖方需缴纳个人所得税；房产证未满规定年限交易时要缴纳增值税。若出卖方违反合同约定，像未按约定期限交房、擅自解除合同等，就构成违约，需按合同中约定的数额向买方支付违约金。若房屋存在质量瑕疵且在合同约定卖方负责维修范围内，卖方承担维修费用是合理合法的。若交易通过中介进行，且合同约定卖方承担部分或全部中介费，卖方也应按约定支付。如果在二手房交易中遇到上述情况不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。